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前期项目调研最主要的是要来确定一个项目赚不赚钱，所以支出与收益是决定项目命运的一环。而支出和收益的计算也是建立在完善的工程、环境和规划调研的基础之上的。
在前期调研和选址的时候，首先要看环境问题，牵扯到一个开发项目能不能进行；然后是看规划问题，得以确定开发强度；最后是工程问题，关系着项目开发的成本和难易程度问题。
一般来说，前期调研我们要做“Feasibility Study”。其中主要包括三大方面：环境方面、规划方面和工程方面。把这三方面都搞清楚了，开发成本、项目规模和盈利也就能大概估算出来了。环境和规划方面咱们下次再讲，今天重点聊聊工程方面问题。
第一步：Council 接受项目申请加初步审查\\n第二步：初步审批，申请人提供更多信息\\n第三步：内部和外部相关部门的审批\\n第四步：公众参与\\n第五步：审批结果和相关项目开发的要求
那政府部门的规划师在对牵扯历史街区的项目进行审批的时候，最感兴趣的是什么？\\n《历史街区环境影响评估》有什么用，应该包括什么？
在土地开发的项目审批里，文化遗产是一个备受重视的环节。本章老F就先讲讲概念，下次更新则具体讲讲在项目审批过程中需要考虑的问题。
昆州怎么以“项目表现”来审批土地开发项目呢？\\n公众参与和征求相关部门意见的流程和其它州有何不同？\\n项目规划许可的有效期又是怎么设定的？
开发商应该如何与周边反对者的沟通以及修改项目设计，给政府一个充分的，批准该项目的理由，和最大程度减少被反对者告上法院的几率呢？
基础篇：反对信的基本要求是什么？\\n知己知彼篇: Council 怎么审查反对信？\\n进阶篇：什么样的反对信不会被Council考虑？甚至能起反作用？\\n高手篇：反对信里应该写什么？\\n砖家篇：写一封让开发商欲哭无泪的反对信
澳洲的房产市场现在怎么样？\\n现在城区的密度到极限了吗？\\n怎么做居民区的开发？流程是什么？\\n居民区分为几种类型？
