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通常来说,美国房地产贷款分为工程贷款和长期贷款.工程贷款用来进行建设或是对建筑进行重大修缮.它周期一般较短,为1-2年.取决于完成工期以及将其出租所需要的时间.工程贷款利率可以是浮动的,通常取决于银行主要利率,或者国际化贷款需要取决于LIBOR(伦敦银行同业拆放利...
当贷款人愿意给借款人发放贷款时,贷款人会要求律师准备贷款文件,包括贷款申请、贷款协议条款以及承诺书的基础上准备贷款文件.贷款文件将包括一些关键文件:贷款协议借据证明贷款人、借款人的货币义务,并经常载列其他条款、利率、付款条款和到期日.贷款协议是主要的贷款文件...
在同意抵押贷款之前,贷款人会仔细调查借款人和借款人的抵押财产,以及微观、宏观的房地产市场情况.美国对于抵押贷款不授予贷款人直接向借款人个人追索的权利.这就意味着贷款人唯一可以追索的对象是抵押财产,借款人并不为贷款承担个人法律责任.由于贷款人通常预付了房地产的...
贷款平台在美国从事借贷活动之前,外国贷款方首先要了解是否需要获得联邦政府和州政府的许可.如果该外国贷款方是银行,那么它可以在美国境内进行离岸借贷活动,或是通过贷款子公司(非银行机构)、银行分行、金融中介或者在美国的代表机构,间接在美国提供借贷服务.这些都需要...
目前,美国各路机构投资者都在寻找合适的房地产股权投资标的.房地产投资信托REITs在搜寻增值交易,扩大手中的资产组合;海外投资者和国家主权基金把钱投资在美国房地产市场上,寻求高净值回报;PE也是十分活跃的参与者.对于房地产开发商来说,股权融资所谓的高标准根本不能阻...
通过保险公司进行房地产融资最稳定的融资来源是保险公司,每年对外房地产融资额为$500-600亿美元.年复一年,年年如此.他们每年都在市场上选择房地产投资项目,只有出租前景最好、背后关系最强的头等项目才能拿到这笔大钱.在美国市场上,保险公司通常有更多的资本金,以及高效...
一位美国西南部的房地产开发商指出,现在房地产的借贷方和投资人对于市场的风险评估并不冷静:“现在在房地产市场上融资简直易如反掌,你可以随心所欲地挑选投资人,我们在过去几年间融到了相当大的长期贷款.”另一位纽约基金经理也表示,2015年,美国房地产市场或将面临越来越...
为了降低抵押风险,使房地产抵押适应经济形势的变化,满足购房者不同的贷款要求和投资者的投资愿望,目前美国房地产抵押市场上,拥有多种多样的创新品种.如仅房利美Fannie Mae就有十几种抵押. 虽然抵押的品种繁多,但大概可以分成几大类: 一、固定利率抵押(定息抵押,Fixed r...
过去五十年,美国拥有可能是世界上最好最坚固的基础设施.然而,现在提起基础设施,越来越多的美国人头脑中会反映出“老旧”、“摇摇欲坠”、“衰老破败”等词汇.尽管身处21世纪,美国大多数的公路、桥梁、供水设备、电力系统却还是建于50年、100年前的那一套.一旦这些陈旧的...
房地产抵押证券化对美国房地产市场的发展,对美国人实现其居者有其屋的梦想发挥了关键作用. 房地产证券化彻底改变了房地产抵押贷款来源单纯依赖金融机构存款的状况,甚至改变了贷款来源单纯依赖美国国内资金的状况.它通过抵押证券将资金来源管道伸向了广大的投资者,伸向海外资...
