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美国的REITs房地产证券化模式,实现了房地产投资小额化、不动产动产化、风险分散化和和投资简单化,对美国房地产业产生了重大的影响.(一)改变了商业房地产投资方式,实现了房地产投资从不动产到动产的转变REITs证券的出现使房地产投资从传统的直接投资转变为证券投资.投资...
REITs证券是代表一定份额的房地产权益的凭证,也可以视为一种有严格经营范围限制的房地产企业的股票.它具有如下特点:(一)高度流动性REITs将房地产从不动产转变成为可以流动的证券资产,实现了房地产从不动到流动的转变,使产权单位的转移变成简单的证券交易.REITs在美国主...
90年代以来,房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts, 简称REITs)在美国迅猛发展,像一颗冉冉升起的新星,魅力无穷,在房地产界和投资界引起很大反响,逐步,成为商业房地产投资的主流.越来越多的房地产通过REITs实现证券化,像沃尔玛、洛克菲勒中心、甚至连监狱等...
相比中国市场,美国房地产业具有如下特点:(一)、房地产业发展与社会经济发展比较协调美国房地产业的发展与整体经济发展比较协调.之所以如此,主要是房地产投资者的风险意识强,投资决策科学,对经济发展与房地产业的关系把握得比较准确.投资者在决定房地产投资的每一项决策...
法律美国不动产租赁合同中的商业条款几乎全部都由业主和租户共同协商决定,当地政府和联邦政府很少关注具体的商业条款起草.但是,政府制定了很多关于解决冲突和保护租赁合同中所规定的权利的规则,这些规则允许各方选择仲裁来解决一些问题,而不必提起诉讼. 由于业主和租户有权...
美国是土地私有制国家,房地产市场完全按市场规律运作,政府对市场的干预很少,在房地产市场上,政府与所有其它业主一样,也是一个普通的业主,遵守同样的游戏规则.在与房地产管理有关的政府职能中,美国政府一是管规划,通过规划规定每一块土地的用途,建筑类型、高度、密度,...
夏洛特的 Bank of America 总部对于美国的商业地产来说,那些发展状况良好的资产通常位于“7*24小时活跃”,经济多元,人口和就业持续增长的沿海城市.这些大城市的地产市场通常都有较高的贸易壁垒,它们限制商业地产的市场供给.因此,在这种受限制的市场中,物业和租赁都可以保...
没有行业能逃脱科技公司崛起带来的颠覆与巨变,房地产也是如此.但或许是以一种意想不到的方式.正如一位纽约著名的房地产开发商所说,“纽约的写字楼需求依然十分强劲,但金融机构所占的比重正不断下降,取而代之的,是科技公司、传媒公司等新兴行业.它们成为了写字楼最大的租...
随着新移民的不断涌入,出生于1982年-2001年的广义上的美国人,即“千禧年一代”,正变得越来越庞大.这一代人是美国自从婴儿潮一代以来(1946-1964年出生),人数最多的一代人.婴儿潮一代曾经深刻地影响了美国的政治、经济、文化、消费、地产等行业.这种影响自从1950年以来...
过去十年间,美国经济起起伏伏,繁荣、衰退、金融危机、复苏,但商业地产的投资原则和许多基本规律并没有改变.中国资本想要在美国投资商业地产,扩大投资组合,首先要明确的就是投资目标以及如何实现这些目标.(点击图片看大图)美国商业地产的投资市场可以分为股权市场和债权...
