随着市场情况和预测发生变化，开发商保利澳洲已经决定对即将上马的Richmond联排住宅项目进行转型。

上交所上市的保利集团是中国最大的开发商之一，其澳洲子公司目前正在探索Richmond商业综合体项目的潜力，因为这块开发用地紧邻维多利亚州最大的私立医院Epworth Richmond。

这块位于150-152 Bridge Road和1-3 Allowah Terrace的2,047平方米的场地于2016年被该开发商以1550万澳元的价格收入囊中，当时的计划开展一个新的住宅开发项目。

在权衡当地社区需求和墨尔本紧张的办公物业市场（目前处于3.2％的空置率）之后，保利澳洲最终选择了商业开发计划。

保利澳洲维多利亚执行董事维多利亚Steve Wang表示：“虽然目前墨尔本办公物业市场的条件对我们的决策起到了影响，但就Richmond这个项目而言，我们考虑了当地社区的需求。”

“由于当地靠近Epworth医疗区，我们或许可以将大量医疗服务整合到一栋建筑物内，以方便病人。”

这个地区常常被称为“Richmond硅谷”， 曾是吸引大量科技租户涌入的热门地点。

起初，保利与三家建筑事务所进行了接触，以展开这个住宅项目的设计竞标。

Steve Wang表示： “此次我们采取了不同的方式，要求有意竞标的建筑事务所向我们提交他们的初步方案。随后，我们会带着三份设计方案与议会交涉。”

自四年前登陆澳洲市场以来，保利已经建立起了价值20亿澳元的澳洲项目管道，重点关注墨尔本和悉尼等大城市的长期人口增长基本面。

（办公物业）预租市场的需求已经开始带动墨尔本的城市边缘地带，潜在租赁需求的基本面推动着包括保利在内的许多开发商。

如果此项目获得批准，保利计划在2020年中期推出新的办公物业开发项目，预计建设时间为两年。

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作者来源：The Urban Developer

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