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有人表示，任何认为资本利得税会是促使房价下降的灵丹妙药的想法都是错误的。

新西兰先驱中文网 Lesley 编译     据新西兰最大的房地产游说组织称，资本利得税将导致房价下跌，因为房地产投资者们为逃避这个新税收，可能会逃离房市。

但是其他房地产专家则并不这样认为，有人表示，任何认为资本利得税会是促使房价下降的灵丹妙药的想法都是错误的。

国家党也对资本利得税是会导致房地产市场上出现较大变动表示怀疑。

2月21日，税务工作组建议政府将资本利得税的生效时间定为2021年。在2021年前年的房产投资资本收益都不会被征税。

该工作组预计，如果引入资本利得税，将在5年内筹集到约80亿纽币。

是否将税务工作组的建议纳入立法？决定权现在在政府手中，政府预计将在4月份公布其正式回应。

但新西兰房地产研究所（REINZ）表示，资本利得税将“对投资领域产生惩罚性影响”。

REINZ首席执行官宾Bindi Norwell说：“我预计会更多的投资者因为这种变化而离开市场，因为他们不想付资本利得税。”

Norwell表示，反过来看的话，投资者逃离房市会导致房价下跌，因为这意味着市场上会有更多房子。“这意味着房屋供应量增加，可能会使房价小幅下跌，”她说。

Norwell称，如果政府将资本利得税纳入立法，在投资者于2021年4月资本利得税生效前离开房市时，这种情况会在短期内发生。

事实上，税务工作组本身也曾表示其拟议的资本利得税将在房租上产生上行压力，房价方面则会存在下行压力。

根据该工作组的建议，土地和投资物业将受资本利得税约束，但家庭自住房不在征收范围内。

由于新西兰税务局和统计局都没有拥有第二套房产的新西兰人数量的数据，因此很难确切地说有多少人会受到影响。

但来自房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，去年售出的8.5万套住宅中有10％（约8800套住宅）的买家都至少拥有另一套房子。这一数据在2017年是8700（套），在2016年为1.2万，2015年为1.26万。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，资本利得税向住宅物业的延伸将进一步降房地产投资的吸引力。

他表示，这也可能导致房地产市场需求减少。

“但是，由于这项税收不会有追溯效力，我们认为它不会导致投资者因为提议的资本利得税变化而匆忙退出市场。”

国家财政发言人Amy Adams表示，实际上受资本利得税刺激的房屋数量不足以推动市场走势。

新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King表示，现阶段很难判断资本利得税可能会对房地产市场产生何种影响。

但他比较说，在征收这种税的其他国家，房产价格并没有受到该税种的任何影响，“任何认为资本利得税会是促使房价下降的灵丹妙药的想法都是错误的。”

财政部长Grant Robertson在被寻求评论时表示，政府正在考虑“一系列选择”。

转载自新西兰先驱报中文网

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