2018年度伦敦热门房产大盘点,英国大家谈微信公众号文章

2018年里，英国楼市坐着脱欧的过山车，受到不少舆论影响。据卫报报道，就在许多业主选择观望时，全球超级富豪利用英国退欧引发的英镑贬值，以大幅折价购买了总价值超1000万的英国豪宅，达到公投前的3倍。

而英国国土资源局HM Land Registry数据也显示，2017年伦敦商业地产投资总额为301亿英镑（2014年只有113亿英镑），伦敦商业地产的成交量在三年间翻了一番。据不完全统计，2018年，中国对英国投资（房地产为主）高达113.3亿英镑。

伦敦商业地产交易量走势图/数据来源：HM Land Registry Data

无论是高端住宅或商业地产，都表现出了投资者对于脱欧后英国整体经济的信心。皇冠地产悉心整理了2018年住宅市场的信息，今天就金融城周边、泰晤士河岸和西伦敦金牌学区三大地区的热门项目为您进行介绍。

金融城周边

众所周知，伦敦是世界级的金融中心，在这仅有一平方英里的方寸之地间，驻有23580家企业，占英国企业总数量的0.88%，每年却为英国的国内生产总值贡献近3%。这里是许多金融机构、跨国公司、国际律所的总部所在地，雇佣人口超过51万，占伦敦雇佣人口的10%，是金融、律政精英常出没之地。金融城也不乏高等学府，包括卡斯商学院、伦敦大学学院、伦敦政经等。

但金融城附近，步行可至的住宅项目却不多，而深受精英们欢迎的设施齐全、品质高端的住宅项目更是凤毛麟角。也因金融城周边租赁市场的繁荣，吸引了无数国际投资买家。其中在过去几年内，最热门的三个大型现代公寓项目为：古德曼广场、伦敦港和摩天塔。

摩天塔

摩天塔位于金融城腹地利物浦街，是集设计、时尚、生活实用性为一体的高端民用住宅。摩天塔由世界著名建筑事务所 Foster+Partners 悉心策划，其作品包括金融城小黄瓜、北京国际机场T3航站楼及全球多项建筑地标。

皇冠点评：摩天塔目前还在建造当中，2019年第一季度开始陆续交房，现在正是购买的好时机，在9月开学季前完成交易，正好可以赶上租赁高峰。

租赁情况：众所周知，伦敦市内大学众多，开学季也是租赁的最佳时机，几个人抢租一个房源的情况极为常见。现有一居室（98.5万镑起）、二居室（130万镑起）和三居室（239万镑起）。

购买推荐：24层以上的两居室，西南朝向，可以俯视整个金融城，使用面积71.5平方米，售价138.6万英镑。两居室租金可达850-950英镑。此类房型的景观最佳，因此租赁需求和价格也更高。

项目详情：摩天塔项目介绍（点击链接了解更多）

古德曼广场

古德曼广场附近的交通极为便利，有Aldgate East， Aldgate和Whitechapel 三个地铁站, 汇集了伦敦 5 条地铁线以及即将开通的伊丽莎白线(30分钟即可到达希思罗机场）。此外，作为大型生活社区，楼盘附带超市、商务休闲吧、花园、小广场等。

皇冠点评：作为金融城周边最早一批新建的、各种设施极为完备的成熟社区，古德曼广场的房屋在租赁市场上十分抢手。

租赁情况：这里空租率极低，因为距离地铁站近，租赁人群大多为家庭条件优渥的国际学生，以及在金融城工作的白领，在旺季，基本可以实现上一个租客和新租客的无缝连接。目前一居室租金为625-650镑/周，二居室租金为750-850镑/周。

购买推荐：这一项目自开盘起就备受瞩目，目前仅剩一套三居室可购买，面积134平方米，售价200万英镑，如果您考虑在此投资，千万不要错过最后的机会。

项目详情：［期房] 古德曼广场，伦敦一区（点击链接了解更多）

伦敦港

伦敦港项目是金融城周边的大型高端民用住宅项目，处于伦敦一区的核心地段，共规划有45亩公共空间（包括四季花园、喷水广场等），以及16,000平方米的商用空间，住宅类型包括单身公寓、一居室、二居室、三居室及顶层公寓。

皇冠点评：伦敦港三期是这个项目最高的一栋楼，共26层，有120套房屋发售。目前仅剩最后30套东北朝向的房屋，其中部分可以看到泰晤士河景。因为项目其余住宅楼不会超过19层，所以这一项目中景色最好的莫过于19层以上的高层，每平方米均价在13-14万人民币之间。

租赁情况：这里的一居室和二居室非常受租客的欢迎，二居室的需求量更大，租客多为在金融城工作的年轻夫妇。一居室的租金大概在600镑/周，二居室的租金在750 - 850镑/周，即使在租赁淡季，这里的空置率也极低，根据我们的经验，投入市场一周内即可出租，有时还会出现几家抢租一户，租金高于要价的情况。

购买推荐：高层中的东北朝向二/三居室，尤其是能够看到泰晤士河景以及新老金融城景观的户型，是投资的首选，价格在130万英镑和310万英镑之间。

项目详情：【伦敦港】项目三期原来是靠着这些成为了“楼王”（文末独家视频看房）（点击链接了解更多）

泰晤士河岸

泰晤士河在英国有着举足轻重的作用，流经之处俱是英国文化精华所在，伦敦很多地标性建筑均分布于泰晤士河两旁，如塔桥、大本钟、伦敦眼、市政厅等。

因此能够观赏泰晤士河景观的伦敦物业备受推崇，会比同类物业高出不少的价格。拥有最顶级的一线河景的，位于伦敦核心一区的物业更是尊贵。以下的伦敦一区，唯三的一线紧邻泰晤士河岸的河景项目：水域公馆、南岸一品和布莱克法尔一号就是当之无愧的皇冠上的珠宝。

布莱克法尔一号

布莱克法尔一号位于布莱克法尔大桥的南起点，是一座具有收藏价值的全民用住宅项目，将碎片大厦、伦敦塔桥、泰晤士河、伦敦眼等景点尽收眼底。项目共52层，最高的3层为一套豪华顶层公寓。

皇冠点评：布莱克法尔一号是伦敦标志性的豪华全民用住宅，不同于一般民用建筑，它与碎片大厦、伦敦眼、圣保罗大教堂齐名，也曾在最新的谍中谍电影中出现。因为建筑规划的关系，伦敦市中心在近年内不会再有类似的精美河景房。

租赁情况：鉴于其地理位置、配套设施、服务管理，布莱克法尔一号是当之无愧的高端地产，受到了极大的好评。这里的租赁极其抢手，在租赁高峰期夏季，这里出现过一套公寓有五户竞争的情况。到2019年9月前，泰晤士河边不会有新的现房项目发售，因此我们预测，2019年的夏季，这里会迎来新的“抢租”高峰。

购买推荐：这一项目共有274套住房，目前仅剩12套。其中河景最美、最全面的，莫过于39层、40层的半层公寓（面积352平方米）以及纵跨五层的顶层公寓。顶层公寓能够欣赏到360伦敦全景，而半层公寓，也坐拥伦敦全景中的绝大部分和地标建筑。

项目详情： 布莱克法尔一号 - 由现代艺术引发的伦敦最新地标（点击链接了解更多）

南岸一品

南岸一品坐落于活力四射的伦敦南岸，由两家世界顶级开发商—卡塔尔地亚房地产投资公司和金丝雀码头集团联手打造，地处伦敦腹地，紧依泰晤士河，西临伦敦眼、大本钟和国会大厦，东承国家歌剧院，拥有优质的住宅空间和超一流的室内设计。

皇冠点评：南岸一品与威斯敏斯特仅一桥之隔，其优越的位置不言而喻，升值空间极大。其所在的滑铁卢地区在过去的几年内发生了巨大的变化，不仅周边的生活设施更加完善，还兴建了不少高档酒店。南岸一品是这一地区近20年来最大的住宅开发项目，并将在2019年第一季度到年底陆续交房，目前已出售率达到90%。伦敦的精品现房非常少，在期房时期就已经大部分售出，伦敦一区的现房更是凤毛麟角。如果想在明年购买现房的话，南岸一品是个不错的选择，剩余户型中还有可以看到伦敦眼景观的。

租赁情况：这里的租赁颇受在金融城企业高管的欢迎，此外，有因为其临近不少大学，因此在夏季的租赁会吸引大批的学生。从滑铁卢车站有直达伦敦近郊的火车，乘车时间在25-45分钟之间。许多企业的高管选择居住于这些地区，他们同时在公司附近租有房屋，周一到周五方便上下班，周末则回到近郊的家里享受天伦之乐，这类人群对伦敦房屋的要求更具体，条件也较高，那么南岸一品正适合他们的需求。

购买推荐：这一项目虽所剩不多，但还有一些精品中的精品可供选择，我们推荐那些能够看到河景和伦敦眼的房源以及顶层公寓。位于第八楼的二居室，面积126平方米，售价321.5万英镑，可享伦敦眼和泰晤士河景观。

项目详情：【南岸一品】每天一睁眼就能看到伦敦眼是一种怎样的享受？（点击链接了解更多）

水域公馆

水域公馆是由“海德一号”建筑师打造的全新高档住宅，兼具地段、景色和经济地位于一体的稀缺项目。楼盘还临近世界文化遗产伦敦塔和伦敦塔桥，与碎片大厦隔河相对，坐享河景和桥景这两大伦敦特色风光。步行至金融城著名的对讲机大楼仅需10分钟，地理位置十分稀有。

皇冠点评：水域公馆是位于泰晤士河北难得一见的现代建筑，距离金融城的核心地铁站之一的Tower Hill地铁站，步行仅5分钟。其周围遍布名胜古迹，是古典与现代的完美结合。如果您买房用于租赁，那么这里不啻为一个绝佳选择，首先，所剩的有限房源相对于同项目的其他房源具有价格优势，但仍坐享此项目的地理优势。

租赁情况：由于其距离金融城的便捷，在此处租房的人大多在金融城中工作，一居室周租金为700镑，二居室在850-1000镑，三居室在1200-1500镑左右。

购买推荐：整个项目以现房形式出售，且80%均已售出，河景房全部售出，目前仅剩的房源中，有6套顶层公寓，可纵览泰晤士河及塔桥景色。二居室为150万镑起。

项目详情：水域公馆 | 伦敦中心河畔住宅（点击链接了解更多）

西伦敦金牌学区

英国的教育以全面高质量闻名于世，而仅有7%的英国家庭可以负担得起的私立学校。作为英国教育中的顶级资源，伦敦拥有其中的很大一部分。西伦敦向来是英国当地人趋之若鹜的安家之一，主要的原因之一即是其优越、丰富的私立教育资源。

这里有位于哈默史密斯的圣保罗男女校，每年不仅为牛津剑桥输送百名学生，还有不少学生考入美国的常春藤联盟学校。我们为您精心挑选了以下三个“金牌学区”房：巴特西河畔、切尔西水域和富勒姆湾。希望对您的安家、择校有所帮助。

巴特西河畔

巴特西河畔紧邻泰晤士河南岸，拥有大赏级别的河畔景致，这是一个充满活力的社区。项目一共开发有1350套豪华公寓，以及长达300米的河边步道和成熟的绿化和配套设施。小区内还设有水景公园、超市、餐厅、幼儿园等，为住户提供极致便利的生活配套。

皇冠点评：这里与切尔西仅一河之隔，当地的居民大多为有孩子的白人中产家庭。这一项目持续建设/出售已达10年，目前属于收尾阶段，在所有的16栋住宅共1350套房屋中，仅剩14套，一居室69万镑起，一居室的周租金为450镑。

购买推荐：巴特西教育资源丰富，无论是自住还是投资，都是不错的选择。英国本地的中产家庭选择居住于此的原因之一，也还是因为其丰富的教育资源。尤其是在乔治小王子到托马斯巴特西学校上学之后，这一地区的私立学校，尤其是托马斯学校十分热门。

项目详情：巴特西河畔：80万英镑二居室，二区内性价比超高（点击链接了解更多）

切尔西水域

切尔西水域地处伦敦西二区，左拥浪漫的泰晤士河，右邻著名的购物街King's Road，在现代的英式节奏和优雅的老式英伦生活中，建立了一个完美的平衡点。所有公寓内部空间精心设计，完美适配现代人的生活需求。更是能享受专属的业主会所，超大游泳池，健身房和理疗中心等配套服务，24小时的礼宾服务让你的居住生活更加轻松。

皇冠点评：这一项目始建于2004年，是切尔西地区仅有的几个新建项目之一。这里交通便利，Imperial Wharf 地铁和火车站就在项目旁边。这里的升值空间巨大，在2011年，其平均售价为766镑/英尺，目前的均价为1450镑/英尺，且还有很大的上升空间。

租赁情况：这里的租赁也极为受欢迎，租赁人群大多为在附近工作的高级白领、伦敦艺术大学的学生（伦敦艺术大学切尔西艺术学院即在附近）、或者有孩子的家庭。周租金，一居室均价为500镑，二居室在700镑上下。

购买推荐：切尔西水域目前所户型剩不多，其中一居室适宜投资，无论租赁或者保值都比较可观。一居室价格在75-80万镑之间，二居室129万镑起。

项目详情：精致英伦生活，和你一起预见切尔西（点击链接了解更多）

富勒姆湾

富勒姆湾是西伦敦少有的豪华河畔项目之一，距离最近的地铁站Hammersmith仅五分钟步行路程。小区内环境优雅，曾荣获2016年英国最佳综合性小区的殊荣。地处伦敦市中心西二区的传统富人区，项目临近伦敦顶级的两所走读私校－圣保罗男校和圣保罗女校，还有帝国理工大学，是名副其实的金牌“学区房”。

皇冠点评：富勒姆湾距离汉墨史密斯地铁站步行仅5分钟，占据伦敦甚至全英国顶级的私立教育资源。这里坐拥一线河景，项目内有大片的绿地、公园，此外，附近的各项设施也极为丰富，有大型超市和许多知名餐馆，也难怪大部分买家将这一项目的房产买来自住。新一期项目中，还有河景房在售。

租赁情况：富勒姆湾自2018年3月起售就备受欢迎，共744套住房，目前在售为第三期，仅剩28%的住房可购买。一居室价格为83.5万镑，周租金在525-550镑之间；二居室价格为102.5万镑，周租金在720-780镑之间。

项目详情：富勒姆湾 | 泰晤士河畔明珠：西伦敦生活之最尽在身边（点击链接了解更多）

如果您对以上项目感兴趣，欢迎扫码添加资深房产顾问孙秀秀微信（xiusun1）详询。

最后，我们给大家介绍一些小窍门：

1. 如果您买房用于租赁，需要注意的是交房时间，伦敦一区的租赁高峰集中在春季（3-4月间）和夏季，那么选择这里的投资房，最好在高峰到来之前刚刚好完成交易，如果时机算得准，甚至可以实现“拿到钥匙”和“租金到手”的无缝连接。

2. 在国际大都市中，能够欣赏到河景的房产，历来非常抢手。据莱坊最近的报告显示，伦敦的河景房比非河景房价格高出30%，相比于巴黎的48%、澳大利亚珀斯的53%以及悉尼的89%，这一性价比极高！

3. 对于有意向给孩子申请小王子就读的托马斯学校的家长，我们的建议是尽早申请。目前的4+申请政策是，按季度来分，每季度都只有70个名额，这些报上名的孩子会被邀请参加入学考试，而实际情况是，很多孩子连报名考试机会都很难得到！

4. 对于希望长期持有的现金买家，可以多关注临近交房的项目，不仅开发商给出的优惠力度更大，还有一些低价转卖的机会。尤其是在2019年脱欧形势依旧不明朗的情况下，借助英镑汇率的优势在英国买房是十分明智的。但购买现房唯一的不足在于可选的户型和楼层有局限，不如刚开盘时选择多，介意的买家建议再三衡量。

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