1、产权概念不同­

产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

　　房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

　　国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买 house 的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买 apartment，也是有土地所有权的，叫joint land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的land tax。

　　产权决定了在买房时银行的贷款机制和还款策略，这在后面会讲到。