今天和大家聊一聊在澳洲，土地别墅 土地真的越大越好吗？

大家知道，澳洲地大物博，人口稀少，各个首府城市除了CBD以外，很难见到高楼大厦，其余地方全部为土地别墅，或者类似县城的几层住宅，这和我们国内情形完全不一样。

传统意义上，买土地别墅，主要是因为有“地”。

大众百姓有这种需求，导致土地增值超过公寓增值，虽然这是传统概念，根据澳洲房产数据显示，事实也是这样。土地别墅增值平均超过公寓增值，但是相应的，公寓租金明显大幅超过土地租金回报。

我们看一下墨尔本单平米最贵的几个区域，以及每平米价格。

我们看到澳洲著名富人区Toorak，每平米价格排在Albert Park, Middle Park之后。Toorak平均土地面积是前两个区域的接近4倍，但是售价只是其两倍。

根据RP DATA最新数据显示，即使一块土地面积大于另外一块土地的一倍，同样也距离CBD位置远一倍，相比较而言，小一点土地面积位置更好比大土地面积价格更高。

所以还是土地位置决定价值，不是面积决定价值，面积大小为辅。