虽然购买顶级城区的住宅并不便宜，但宜居城区也并非一定超出投资者和自住买家的预算。

一份最新报告指出，澳大利亚首府城市的买家应该考虑中环城区。该报告列出了价格最实惠同时最宜居的城区。

PRD Real Estate首席经济师Diaswati Mardiasmo表示，尽管顶级城区住宅的价格并不便宜，但投资者和自住买家在预算范围内也并非一定买不起宜居城区。

在周四发布的最新“PRD可负担及宜居物业指南”中，中环地区占值得关注城区的大部分。

Mardiasmo博士说: “我们不只是列出廉价城区，而是符合投资、未来开发以及宜居标准，同时又可负担性高的城区。”

该报告列出距离悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特中心商业区20公里以内值得考虑的城区。

城区必须有相对可负担的中位价、不错的租金回报率、（显示未来增长潜力的）众多开发项目，以及较高的宜居性评分，这意味着该区犯罪率和失业率低, 同时邻近像学校、公共交通、购物中心、绿化空间和健康服务等设施。

Mardiasmo博士说: “这些都是值得注意的城区。” 她指报告中的首选城区之前几年都被排除在外，因为价格上升，令这些地方超过了负担能力的门槛，

她说:“如果你仔细观察，一个关键的共同点是，这些地方都在相同的辐射范围内。大多数都是中环城区……布里斯班的城区在北部，墨尔本的城区稍微分散一些，悉尼的城区在CBD的西南部，霍巴特的城区在东部，比较分散。”

以下是每个城市的寻房人士应该关注的地方。

来源: 2020年上半年PRD可负担及宜居物业指南（*中位价涵盖2019年第一季度至2020年第一季度的销售交易 ／ **项目开发是根据于预计于2020年上半年开始施工的住宅、商业、工业、混合用途及基建项目的建筑估价总和计算）

－ 悉尼 －

无论你是在找公寓还是独立屋，悉尼的西南部提供了以相对便宜的价格入住宜居城区的最佳机会。

Rockdale是PRD认为可以考虑购买公寓和独立屋的城区之一，是全国仅有获推荐购买两种物业的两个城区之一。在2019年和2020年第一季度，Rockdale的独立屋中位价为110万元，公寓中位价为$610,500。

其他最适合购买独立屋的城区包括Miranda 和 Tempe，中位价分别为116万元和109.3万元。与此同时，Bexley和Peakhurst以$610,000和$695,000的中位价位居最适合购买公寓的第二和三位城区。

Belle Property St George的 Mark Somboli表示，Rockdale、Bexley和Peakhurst等城区越来越受到区外买家的欢迎，尤其是首置买家和来自内西区想搬入面积较大住宅的年轻家庭，他们希望购买性价比更高的物业。

他还指在疫情期间，这些地区继续保持强劲。最近几个月，他曾把Peakhurst和Rockdale的物业卖给了那些从未亲身参观的买家，他们只在网上参观便决定购买。

－ 墨尔本 －

和悉尼相比，墨尔本人在找公寓的时候可以考虑更靠近市中心的地方，但如果想在价格低于墨尔本中位价的宜居城区买独立屋，他们就需要在20公里半径的地区找。

Greensborough的独立屋中位价为$803,000，是符合所有要求而房价最低廉的城区。紧随其后的是Altona和Oakleigh South，中位价分别为$885,000和$923,000。

Darren Jones Real Estate的Michael Johnston表示，Greensborough吸引了一批首置买家、小房换大房的人和投资者，因为拥有公园和Greensborough Plaza等设施而广受欢迎，而且虽然靠近CBD，但价格相对便宜。

那些想买公寓的人应该考虑Kingsville、Moonee Ponds和Brunswick East，这些地方都距离CBD不到10公里。

来源: 2020年上半年PRD价格实惠及宜居物业指南（*中位价涵盖2019年第一季度至2020年第一季度的销售交易 ／ **项目开发是根据计划于2020年上半年开始施工的住宅、商业、工业、混合用途及基建项目的建筑估价总和计算）

－ 布里斯班 －

尽管布里斯班45%以上的城区房价中位数均低于$500,000，但城市的北部城区提供最佳的价格及宜居性平衡。

Griffin的独立屋中位价为$465,000，是最便宜的，紧随的Everton Park和Virginia的中位价分别为$615,000和$624,000。

Griffin 的Calibre房地产公司的Erica Swannell说: “Griffin附近有私立和公立学校，也有很好的公园，所以是一个非常适合家庭居住的地区。”

她指该区拥有现代化、容易打理的房屋，很受首置买家和大房换小房人士的欢迎。Griffin靠近机场，所以也很受机场工作人员的欢迎，很多员工在这个地区租房和买房。

Geeburg和Arana Hills，以及附近的Daisy Hill都提供了强劲的租金回报，是购买公寓的首选地区。

－ 霍巴特 －

在霍巴特，城区必须距离CBD不到10公里，而距离市中心不到6公里的Kingston 是购买公寓和独立屋的最佳选择。

报告称:“Kingston拥有稳定的经济平台，在2020年上半年，将受益于470万元的项目开发，而且失业率偏低，仅为4.9%。”

“Kingston还为当地人提供了便利的购物、学校、公园和其他设施……此外，Kingston的投资者可以获得5.5%的平均租金回报率，加上空置率极低，仅为0.8%。”

Geilston Bay和Lindisfarne是独立屋的另两个首选，而公寓买家应该考虑Bellerive和New Town。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/the-suburbs-to-watch-in-2020-964734/