千禧世代年轻人2015年只有32%拥有房屋，这个比例可能会在2019年发生变化。（Getty Images）

城市研究所(Urban Institute)2018年报告显示，千禧世代年轻人2015年只有32%拥有房屋，这个比例可能会在2019年发生变化。

房价稳定、房贷机构尝试用新方法评估信用并简化申请流程，都有利于首次购屋者，但另一方面，年轻人偏好租房的灵活性；众多因素交错下，年轻人2019年是否大举购屋？难以逆料。

有几个因素让年轻人延缓买房，包括要偿还学生贷款、存款有限、喜欢搬家等等。纽约地产业者Warburg Realty戈特利布(Steven Gottlieb)说，年轻人经常要偿还其他贷款，很难存购屋头期款，但他在纽约遇到的许多年轻人不买房另有原因，他们对长期生活安排犹豫不决，比前几代人更频繁换工作，不太可能固定住在一个地方。

另外，线上贷款市集LendingTree首席经济学家卡菲兹(Tendayi Kapfidze)说，买房通常和结婚或生孩子等人生大事相关，这两件大事稍后才发生，所以年轻人选择暂时不买房。已婚千禧年轻人的百分比与购屋年轻人数量密切相关，城市研究所2015年资料显示，25至34岁的人中有37%是屋主，而根据皮尤研究中心2017年资料，千禧年轻人结婚的比例不相上下。

话虽如此，有几个因素会让年轻人买房变得更容易。多数年轻人以为要备足20%头期款、信用分数很高才能买房，实际门槛并没那么高。美国商银(Bank of America)资深副总卡明斯(Kathy Cummings)说，许多房屋只需要3%头期款；至于信用分数，根据

LendingTree的2018年分析，全美50大都会区千禧购屋者的平均信用分数是656，卡明斯表示，多数机构以680为良好信用的入门值，但分数低至580的申请人也可能有资格获得房贷。

房贷机构Digital Risk高级副总裁路米(Leo Loomie)说，今年稍后推出的Ultra FICO信用评分制允许原本没资格获得房贷的人选用银行帐户接受信用评估，将改变信用纪录有限的年轻人申请房贷的结果； Ultra FICO可能将信用评分提高20个百分点。

即使有资格获取房贷，更关键的是，年轻人要负担得起。卡菲兹说，连续六年房价上涨、二年来利率走高使购房者面临更大挑战。

对年轻人来说，2019年买房有不少有利因素、但也面临挑战，千禧购屋潮前景有待观察。

来源：世界日报