这么多年来，受到各种新闻、消息的熏陶，比如国外的钉子户，逼得购物中心改变设计等等，

这些新闻一直让我觉得在国外，个人资产特别是房产权益那是不容侵犯的。但是近日刊登在《悉尼晨报》上 Sheryll Young一家的遭遇却让我知道事实并不完全一样，至少在澳洲。

2008年Young先生打算出售他的房子，通过向银行申请再次评估贷款后，他贷到了一笔钱装修了他的房子。看似一切顺利，他开始委托中介销售。

就在这时，政府的一个新公路开发项目打破了他的一切计划。政府向位于新公路开发区域内的所有房屋发出了一份通知书，声明“由于新公路的开发项目，在某个阶段，政府可能对区域内的房屋发起“Compulsory Acquisition”（强制收购）。

但当地政府一直到去年才开始和他们接洽具体的购买事宜，Young先生说，且独立评估机构的评估价格要比市场价格低了十万澳币。

Compulsory Acquisition是澳洲宪法的的一部分，是当局，如政府，在收购私人拥有的土地或者物业时使用。通常政府会在进行基础建设如道路、公共交通时发起强制收购；但涉及危害到公共安全的情况下，政府也会发起强制收购。

强制收购授权当局可以强制以独立评估机构的评估价格购买所有人的土地或者物业，不论所有人主观是否愿意，且没有补偿。且根据2006年修订后的法则，所有人没有权利要求当局尽快完成购买。

在过去的五年里，仅新南威尔士州就有超过1000个物业被强制收购，且因为法律没有规定时间限制，所以大多强制收购，从通知到正式收购都会持续数年。同时，我们不要忘记，在这数年间，由于强制收购通知的关系会对所在地区房产价格造成什么影响呢？

根据澳洲新的财政报告，全澳在未来几年间将有大量的基础建设和道路建设，你的房子或者你想购买的房子会不会位于这些建设项目上呢？另外，为了应对澳洲日渐增加的人口，政府可能会将强制收购用于收购House和土地以改建成公寓，以增加居住人口的密度。

我想，今后我们在选择House还是Apartment的时候又要多一个考量的因素了。