经合组织(OECD)的一份新报告显示，过去20年，澳大利亚房价增长速度在全球发达经济体中排名第四，规划和分区限制被指是关键问题。

澳大利亚当地家庭的负债在世界上排名第二，而且要多花6年的时间才能买得起一套房子：100平米的住宅需要16.4年的可支配收入，而OECD国家平均为10.4年。

这项跨国家的分析揭示了过去20年澳大利亚的房价变得多么昂贵，而州和领地政府的限制性规定正在加剧价格压力。

总部位于巴黎的OECD经济系政策研究主任德梅洛(Luiz de Mello)表示，低利率是导致房价上涨的原因之一。

但他也表示，限制性规定也是新住房供应未能跟上需求的一个主要原因，疫情爆发前，人口增长速度高，移民水平高。

“相对于收入，澳大利亚的住房成本较高，过去20年房价增长非常迅速。由于许多城市限制性土地使用规定和限制性分区等监管措施，供应一直很紧张。”

“在土地使用法规和分区(如城市的高度限制)方面更大的灵活性，以及建造行政程序的速度，将使供应更能响应需求的增长。”

德梅洛表示，城市中的“绿带区”(green belt)也推高了房价。“绿带区”指的是保留毗邻城市中心的灌木丛或农用地，以及在市中心周围倾向于无计划扩张，而不是建造更多中、高密度住宅。

在截至2020年的20年里，扣除通胀因素后，澳大利亚的实际房价上涨了120%，房价上涨速度仅次于新西兰、加拿大和瑞典。

德梅洛说，“在许多地方，住房已经变得难以负担，特别是对那些不太富裕的社会群体来说，他们的收入用于支付抵押贷款或房租的比例非常高。”

OECD的分析显示，相对于房价和收入，澳大利亚的住房供应响应度较低。

澳储行的支持

澳储行、联邦和新州生产力委员会都对笨拙的规划和分区系统提出批评，特别是新州，它的缓慢速度是其他州的两倍。

储行前经济学家图利普(Peter Tulip)的研究发现，过度繁重的规划限制限制了新住房的供应，并抬高了价格。

OECD发现，澳大利亚的抵押贷款债务占经济总量的比例超过90%，仅次于瑞士。

德梅洛表示，用现行的土地税取代印花税将有助于加快经济从COVID-19中复苏，使劳动者更容易在增长行业找到新的工作，离开萎缩行业。

“交易印花税抑制了劳动力流动。从房产交易印花税转向不动产经常性税将是一个进步。和所有国家一样，澳大利亚也面临着生产力增长的挑战，所以我们不能承受住房政策带来的障碍。”