John McGrath 谈澳洲的楼市泡沫论
新的一轮生长期已经来到，或者以悉尼为例，其实6个月以前已经开始了。现在就让我们快速浏览一遍细节，对澳洲房产是泡沫的那些传言展开调查，看看到底是否会阻挡我们前行。
首先，对于泡沫这一点，我从不怀疑那些背后的策划者有数据和资料来支持他们的理论，但是我可以告诉你，从我踏足这一行业开始，我就已经听过这些理论，到现在已经30年了。

当我第一次听到这些时，我的确有考虑过转行。干嘛要呆在一个价格过高，即将要崩塌的领域呢？后来当我再次听到时，我同样很害怕，但还是坚持下来了。现在我已经不知道是第5次还是第6次听到这些了，我很OK啊！我已经拿定注意，那些什么数据资料都是错的，生活还是会继续。总之当我以$10万价格售出悉尼Paddinton黄金地段上的两房联排别墅时，那些所谓的理论依然强劲。到了今天，这些房子值多少钱呢？（反正想找出一套低于$120万的是很困难了。）
我确信那些公式是有一定道理的，毫无疑问那些专家的受教育程度都很高，而且比我更有资格来提出这些观点。但是一个简单的事实就是那些情况没有发生，而且未来也不会发生。没有泡沫，悉尼的房价也没有被高估。房价是公平合理的，而且会继续抬高。
悉尼是一个国际化大都市，是包括大量澳洲人，中国人以及其他亚洲地区人士首选的城市。悉尼是澳洲的纽约，最简单的事实是许多有影响力和具有雄厚实力的买家都喜欢在悉尼置业。以内城区为例，公平点说，对于年轻的首次置业者和夫妇而言，在他们心仪的城区拥有一套心仪的房子的确有些困难，但这也不是完全不可能的事。读者在这份报告中可以看到，你仍然能够在几个内城区买到50万以下的房子。而且当买房变得困难，市场会发现或创造新的目标，新的房屋，这些都是一个大都市发展的一部分，永远都催生创意。还记得悉尼Paddington曾经是一个贫民区吗，就如同伦敦的诺丁山。可是世界永远在变，人们总是在找寻新的答案，创造崭新的命运。

而且并不是人人都喜欢住在熙熙攘攘的内城区，很多人选择城郊，享受惬意的生活方式，新建的基础设施也会令城郊生活更加便利。甚至还有人选择另一种生活方式，搬到诸如布里斯班和黄金海岸这样的城市。我一点儿都不怀疑在未来三年里，这两个城市将呈现最强劲的增长势态。就像他们的祖父辈那样，许多人会考虑收拾行装，在这个幸运国度的其他城市追寻他们的梦想。
所以，没有泡沫，没有崩塌，这个世界级的城市正在智慧健康的发展。
以下是我对房产市场的一些想法，算是对这份报告的关键性总结。

没有泡沫。新一轮的生长周期已经开始。
大批投资者回归，确保能在下一个发展期到来之前，寻找到房产。
未来12个月，悉尼房地产市场会异常火爆，低利率将维持一年，但是稍后会回归更常规的长期水平。考虑锁定这些利率3-5年。