澳大利亚居2014年十大最适宜华人投资和移民国家之首

一直以来澳洲就以其完善的医疗体系、高质量的教育水平、安全的社会环境以及较为传统的移民文化，深受华人青睐。2011年时在澳华人即超过了86万。在包括加拿大等国停止投资移民或者大幅提高移民门槛的同时，澳洲政府仍然基本维持现行的投资移民政策，这大大吸引了准备移民的华人人群。

投资移民的方式越发多样性。和往年单纯依靠投资指定债券、股票的方式来进行移民不同，现在除了这类传统的项目之外，包括在目的国投资、创建企业，进而产生就业和经济效益，以及直接购买当地房产，拉动经济需求等方式都成为了华人投资移民他国的重要方式。

澳洲置业的优势

一、永久产权澳洲政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

二、房产透明度高澳洲房地产列世界第一类高透明，通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等，高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，使得投资者更容易买到想要的房子。

三、低持有税，无遗产税很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税，事实不是这样。投资者之所以有这个担心，可能是深受美国房地产的影响。澳洲与美国截然不同，美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高，而澳洲则相反，购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。也不用缴纳遗产税，子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%，完全可以承受。

四、不需要装修在澳洲买到的房子一定是精装修好的，购房者只需要简装就足够了，有些公寓连烤箱、洗碗机、微波炉、空调等都配全了。房子买来就可以直接住，省去了房屋装修的辛苦和费用。

五、带车位在澳洲，除了极少数迷你工作室外，正式住房无论是几居室、无论是公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。

六、质量过硬如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，就会发现部分老楼外侧会写着建造年代。一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到它已经有100多年的历史了。

七、只计算使用面积，没有公摊面积澳洲房子标价是整套的价格，不是标每平米的单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

八、首付款低，拿到钥匙才开始还贷款首付款只需要缴纳房价总额的20%-30%即可，澳洲政府保护弱势群体，买家不是在签购房合同后就立刻还贷款，而是等拿到钥匙后才开始还，压力更小、更安全可靠。

九、租金回报高在澳洲，通常情况下，50万澳元的房产，周租金为500澳元，月租金为2000澳元，以此类推。如果折合成人民币，房产租金回报就更加可观。

十、后期维护到位澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要的是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，从而确保住户有安全、舒适、整洁的居住环境。

澳洲房产市场分析

• 澳洲房价整体持增长趋势虽然中间有些小的波动，澳大利亚媒体报道，澳洲统计局最新数据表明，截至去年年底，仍有大量资金涌入澳洲房产市场，因此澳洲房价得以继续保持增长趋势，对于澳洲房产投资者而言是盆满钵满，房产收益破澳洲历史记录。

• 截止到今年3月底,悉尼房价在一年内中值增长了15.7%，墨尔本房价中值增长了10.9%，布里斯班房价中值增长了6.15%, 澳洲房价增长速度正在趋于稳定，房地产市场的交易活动目前仍处于较高水平。

• 澳洲国民银行最近的一项调查则显示，房地产价格增长与对未来资本收益的预期相符，并在报告中预测，在未来的12个月中，房价有望进一步提高。