3月份，悉尼房价劲升3.6%，创下33年来最快月度涨幅，主要原因是购房者充分利用低利率和政府刺激措施。

CoreLogic数据显示，悉尼房价上一次月度涨幅超过3%是在1988年8月，当时上涨3.8%。自去年9月悉尼房价触底以来，悉尼房价已上涨8%。

将于周四发布的CoreLogic 3月份住宅价格指数也可能显示，墨尔本住宅价格上涨2.2%，布里斯班2.4%，阿德莱德1.4%，珀斯1.7%。

这五个首府城市的整体增长水平可能达到2.8%。这将是自1988年10月（整体增长3.5%）以来最强劲的增长。

墨尔本房价在去年10月触及低点，但自这一时间以来已反弹6.8%。

价格的快速上涨甚至引起业内人士的担忧。

房地产集团Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示，“我认为(悉尼)市场正变得过热、房价增长过快。”

“目前的快速增长速度令人担忧。当你看到拍卖会上出现的一些价格时，你会觉得难以置信。我个人认为，这种增长是不可持续的。”

德里斯科尔还表示，由于围绕疫情的不确定性持续存在，目前的价格上涨缺乏坚实的基础。

他说，“我认为我们目前还没有建立在一个稳定的基础之上，因为我们仍处于不确定的经济时期，我们仍处于大流行之中，所以尘埃还没有落定。”

“当你面对一个火爆的房地产市场时，你必须审视它，问问自己近期的未来会是什么样子：人们的工作安全吗？他们真的能偿还贷款吗？”

BIS牛津经济(Oxford Economics)执行董事长梅勒(Robert Mellor)表示，悉尼和墨尔本市场可能会比那些较小的首府城市更快失去动力。

他说，“它们可能会在今年年底前失去动力，因为这些市场在上一次繁荣时期已经快速增长。”

“但布里斯班、珀斯和阿德莱德等较小的首府可能会继续看到更强劲的涨势，因为它们已经低迷了太长时间。”

专家还担心，目前的价格增长没有得到供需基本面的支持。

AMP投资策略主管兼首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，“尽管移民为零，但房价仍在飙升，这表明，由于建筑业仍保持在较高水平，在某种程度上，我们最终将出现长期的供应过剩。”

“没有移民的涌入，潜在需求将满足不了供应，这将导致再平衡过程出现。”

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)也认为，推动价格上涨的并非供应不足，而是低利率。

他表示，“我担心的是，价格上涨不是基于人口增长，因此它实际上不是基于基本面。我们并没有看到现有房产的严重短缺。目前买家可能比卖家多很多，但就整体供应而言，仍相对稳健。”

多数专家预计，未来几个月，房地产市场将继续上涨，尽管在3月底到期的JobKeeper、HomeBuilder和租客保护令结束或将导致房价增长放缓。

克里斯托弗表示，“3月季度有很多市场动能，这是不正常的，因为这通常是一个平静的季度，但也有很多刺激措施将立即取消。因此，在下个季度，我们可能不会看到房价有如此疯狂的增长。”

澳大利亚审慎监管局（APRA）今年晚些时候可能进行干预，预计也将抑制各州府房价的疯涨。

奥利弗博士称，“在不加息的情况下(加息似乎不会很快到来)，最可能的情况是，在未来6个月的某个时候，我们将看到APRA开始收紧放贷。”

“目前，他们表示，他们的任务不是以房价为目标——但如果房价长继续以这种速度增长，他们将被迫采取行动。”