澳大利亚央行本周二降息25个基点至2.25%，此次调息于2月4日开始生效，刷新历史最低利率记录，并暗示未来可能进一步降息。此前，澳大利亚的利率自2013年8月以来一直维持在2.5%的历史最低点。

在周二发布的声明中，澳洲联储认为进一步降息是合适的。外部环境对澳联储本次降息决定有着不可忽视的影响。澳联储在本次会议纪要中提到，“美国经济持续走强，但是欧元区和日本的经济都比预期要弱。当前预测全球经济2015年将继续温和增长。”

澳大利亚央行行长史蒂文斯表示，国内需求增长整体相当疲弱，降息的目的是为了提振经济增长，预计降息将支持需求。联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策举措。能源价格走低将暂时性打压CPI，未来1-2年通胀将符合目标区间。

澳洲联储声明中还提到，澳元仍高于多数基于基本面的估值。考虑到大宗商品价格下挫，澳元是在基本面估值之上的。预计一段时间内，澳大利亚经济仍将有闲置产能，全球经济预计温和增长，失业率峰值略高于预期，能源价格下行一段时间压制通胀率，贸易下降导致收入增速下降。预计更低的能源价格能支撑消费支出。

澳联储降息消息公布后，澳元兑美元汇率大幅走低逾140个基点，刷新2009年5月以来新低；澳大利亚ASX200股指上涨1%，刷新2008年6月以来新高。

最近几周全球已有数家央行进行了降息，包括瑞士、丹麦、加拿大和新加坡，各国降息的原因也不约而同的指向通缩压力和经济低迷。与此同时，澳币兑人民币也再度暴跌，从今早的4.9跌到了4.79，预计还会继续走低。

上周三(1月28日)，澳大利亚发行量最大报纸——《先驱太阳报》刊文暗示澳洲联储有望在本次会议上降息。

资深经济新闻记者TerryMcCrann在该报发表的文章中列出了澳联储对经济前景展望的变化预测，并称“联储将几乎肯定”在周二的会议上降息。该报道指出，年内澳洲联储或将连续降息，降幅至少达到25个基点，次数至少为两次，最多可达4次。

因在亚洲经济增速放缓的情况下，出口导向型的澳大利亚面临的潜在外部风险增加不断增加，加上以铁矿石为代表的大宗商品价格不断走软，澳大利亚央行有放宽货币政策刺激投资的压力。

此前澳联储一直按兵不动因担心房地产市场过热。目前来看，澳元兑美元下行之路最为关键的支撑点将是0.75关口。此前在去年末，澳洲联储曾表示希望乐见澳元兑美元跌至该水平。

澳元汇率恐长期走低

持续了一段时间后，澳元兑换人民币终于跌破5了，而且还在继续下降，虽然这次降息可能对汇率走势有影响，但是诸多机构认为澳元将长期走低。

回首09年澳洲房市

如果你是在澳洲生活了几年的小伙伴，应该对2009年的经济危机记忆犹新，无论从国际经济形势萎靡、国际原油价格大幅下降、澳元汇率走低、储备银行不断降息、购房鼓励政策等，这一切都和今天如出一辙。在这些客观条件的刺激下，澳洲原本供求矛盾非常严重的房地产市场一片大涨，尤其是各大首付城市。

对比本轮大涨

这次情况更加严重，客观刺激和上轮暴涨如出一辙，而根本原因住房供需矛盾却更加激烈，因为本轮购房热中大幅度增加了海外投资者的比例，这使得在原本就已经激烈的供求矛盾上雪上加霜，房价上涨是一个必然结果。

不难预测未来

如果你对未来没有想象力，也没有信心，看看悉尼，在2010年对于悉尼房屋中间价的预测，预测至2015年，悉尼房屋中间价将达到80万澳元，今天看是不是相当的准确？

同样的客观条件，更紧张的供需矛盾，如果今天再做一个未来5年的预测，结果恐怕比上轮涨幅更大，持续更久。

我的建议

房子是大部分人一生中所购买的最昂贵的东西，慎重是应该的。而入市时机却不能过于依靠主观感受，而是要依照市场客观规律，借鉴历史经验，研究其根本原因，而不是过分追求细节。

没有一个时代的人觉得当时的房价便宜，但是几年后就不同了。一句话，在房地产市场中，只见过后悔没买的，没见过后悔买早的。祝大家安居乐业，多多赚钱。

（选编自网络）

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