在澳洲，不管你是买了房子出租还是take了别人的房子分租。

租房，随时都可能成为困扰你的噩梦！

有的房东，根本做不了“包租婆”，处处为房客着想，有的时候却落得吃力不讨好！因为，任何事情一旦和利益牵扯，想处理好，真的不容易，除非你是租房专家。

我们来看一则上周发生的真人真事：

Jay，25岁，年轻大学生，他和朋友一起在学校附近take了一套房子，并买好家具分组给附近的留学生。

没多久，一个女孩儿就来电说要来看房。然而，当Jay打开门，看到的是一双孤独、充满惶恐的眼睛。

经过几次聊天，他知道这个女孩儿刚刚来到澳大利亚一星期，由于前房东的问题，现在马上就要找到房子，否则就要流落街头，或者去住昂贵的酒店。或许是出于男生都有的英雄心理，他当天就决定把房间出租给她，而后还帮她搬家、带她熟悉周围环境、和她聊天。

接下来的事情，谁也没有料到。还没有入住2周，这个女孩便提出种种对房子的不满和要求。先是说自己要换掉房间的所有灯，因为她不喜欢白灯、接下来要求换掉洗手间的花洒、最后说自己无法忍受房间的炎热……虽说慈悲并非忍耐，但Jay还是处处帮她。先是换了新的灯泡、再是换了花洒，买来电风扇。

可是事情没有结束，在女孩儿入住的第3周，突然来信息说：“我已经找好新的房子，今天搬家，这周我没住满，要么就别收我的钱了吧？”

Jay一看便着急了，房间租不出去，一周就要亏将近300刀。也是在这个时候，他才记起，由于当时女孩儿说自己刚到悉尼，手头很紧，他答应女孩在下次交租的时候会一起交上押金……

这次，JJ就算是在家里哭惨也没办法了！

这样的事情，你或许觉得，这人怎么这么傻？

但回头想想，自己是否也做过这样的傻事，只是运气好，没有遇到这样的奇葩！

亦或者是你的房东也做过这样的傻事，只是运气好，遇到了你守信用？

VictoryLease的房屋租赁专家DennisZhang 告诉我们：

当房东，最重要的一条潜规则就是——不要和租客走的太近！

其实租房也是做生意，跟买家太熟，规矩未免会被打破。但人非草木，这便是房东自己出租房屋的局限性。

一是他们太过于感性，很多需要正规处理的事情，都被感情所牵扯，也叫做一个“面子问题”。上面的故事中，试问如果那个房东是你，遇到一个楚楚可怜，孤身来到澳洲的女孩儿，让你宽容几天，你会怎么做？

二是他们没有经验，不知道什么事情可能会导致什么后果，同时由于没有面对过，很多事情也不知道该怎么做。比如突然家里着火了，谁来负责？你的房子渗水好几日，而租客视而不见，导致楼下屋顶直接“下雨”，在澳洲很多出租的百年房屋都有这种情况，2家都要赔付？怎么办？

所以，有的时候，一个专业的租赁顾问比什么都重要！

很多海外客人直接投资澳洲房产，让他们来管理自己的房子是完全不可能的；很多工作达人虽然身在澳洲，但他们不可能抽出时间来出租自己的房子。

还有许多如Jay一样，把房间分租出去的朋友，太不专业，比如你签的中文合同，在澳洲是根本不具有法律效益的。

如果你需要专业的租赁顾问，或有问题想要请教，都可以拨通Dennis的电话

• Dennis Zhang

• Victory Lease Pty Ltd Property officer

• Mob: 0426 881 678

相信他一定会专业、热心地为你排忧解难！

如果你觉得自己将来会遇上租赁方面的问题，不妨把此微信收藏下来并转发到朋友圈吧！

编辑：Jessi.