QV近日公布了新西兰各地在2018年12月的房价。数据显示，新西兰全国房价在2018年12月较2017年12月同比上涨3.2%。不过不同地区的房价走势却有所区别。

奥克兰房价下跌！

奥克兰房价在2018年12月较2017年12月同比下跌了0.4%；在惠灵顿，房价在2018年12月较2017年12月同比上涨7.4%；在但尼丁，房价在2018年12月较2017年12月同比上涨11.2%；在陶朗加，房价在2018年12月较2017年12月同比上涨3.9%；在汉密尔顿，房价在2018年12月较2017年12月同比上涨5%。

中区跌幅最大！

在同一座城市的不同地区，房价也呈现出了不同的发展趋势。在奥克兰最热门的中区，房价在2018年12月较2017年12月同比下跌了1%。在奥克兰西区，房价在2018年12月较2017年12月同比下跌了0.2%。在奥克兰东南区，房价在2018年12月较2017年12月同比上涨了1.2%。在Papakura，房价在2018年12月较2017年12月同比上涨了0.6%。在Franklin和Rodney，房价在2018年12月较2017年12月同比上涨了1.1%。

房价下跌的空间有多大？

CoreLogic的研究主管Nick Goodall表示，可负担性是造成奥克兰中区房价下跌的首要驱动因素。在Nick Goodall看来，由于银行收紧了贷款的发放力度，能买得起起中区房产的买家数量大为减少。

不过，目前奥克兰的平均房价依然在$100万以上。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall

经济学家Gareth Kiernan表示，尽管奥克兰住房供应短缺的事实会限制房价下跌的幅度，但缺少买家同样会使房价承受下行压力。

奥克兰最大地产中介Barfoot & Thompson的数据显示，现在房市的交易活跃度要低于以往。根据Barfoot的统计，2018年12月奥克兰全城一共有504套房产成交，低于2017年12月的674套。

Nick Goodall表示，奥克兰中区的屋主并不急于出售自己的住宅，在市场不景气时，他们更倾向于持房观望，待市场回暖后再将自己的住宅推向卖场。因此，房价下跌的空间其实并不大。

QV奥克兰的房产咨询师Hugh Robson表示，房市会在未来保持稳定，而那些位于好区的优质住宅依然容易卖出高价。

“尽管近期房市较为冷淡，但投资者的需求依然没有减少。”Hugh Robson说道。

QV的总经理David Nagel表示，自今年1月1日央行松绑LVR以来，自住房买家和投资者都能获得更多的贷款，从长远看，这可能成为提升今年房市的一大利好因素。、