有金融机构预测，未来18个月，墨尔本房屋价值将下跌13.5万澳元，这将导致越来越多的购房者（包括首次购房者）负债超过其房屋价值。

据RealEstate网站6月4日报道，过去一个月，澳洲各大银行都预测，到2023年底， 墨尔本的房价至少会下跌11%。 PropTrack本周发布的数据显示，房价下跌已经开始，澳洲第四大银行澳新银行 （ANZ）警告称，到今年圣诞节前，房价就将下跌5%。

（图片来源：RealEstate）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也预测，到今年年底，墨尔本的房价将下降5%，到2023年将再下降10%，总降幅为15%（下跌 $13.55万）。

Oliver警告称，这种程度的下降可能会使一些业主的抵押贷款超过他们的房产价值，鉴于墨尔本的房市在2022年大概率会表现疲软，今年购买的大多数人将面临风险。

Oliver表示：“我怀疑，可能更多的是低端市场，比如最近以较低首付买房的首房置业者，他们面临更大的风险。” “还有一种风险是，一些买家将不得不亏本出售，然后需求和供应将推动价格走低。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver（图片来源：RealEstate）

他还警告称，即将到来的房价下跌与该市上一次在2018-2019年期间的房价调整不同，当时审慎的监管机构命令银行提高一些新客户的借贷成本，以帮助放缓房市。

他说到：“这一次，澳联储正在加息，所以问题是，这次是否会与2019年的情况有所不同，因为它将影响到所有借款人，而不仅仅是新的借款人。”

他还进一步警告称，由于在市场繁荣期，独立屋的房价已经远远超过了单元房，在未来几个月，独立屋房价下跌的风险比单元房更大。

*以下是各大金融机构对墨尔本房价的预测：*

AMP Capital：到2023年底，下跌$13.55万（跌幅15%）

澳洲联邦银行：2023年底，下跌 $108,240（12%）

西太银行：到2023年底，下跌$103,750（11.5%）

澳洲国民银行：到2023年底，下跌$103,750（11.5%）

澳新银行：到2023年底，下跌$99,220 （11%）

PropTrack（realestate.com.au）：到2023年底，下跌$90,200 （10%）

（图片来源：RealEstate）

本周三，PropTrack估计墨尔本的房价中位数为$902,000，2022年迄今为止已下跌了约0.37%。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示，他们预计墨尔本的房价今年将下跌约 1.5%，明年将进一步下跌10%，不过仍远高于2021年18%的增幅。

澳新银行则预计，到2022年底，墨尔本的房价将下降5%，到2023年再下降6%。