如果你已经确认新西兰是一个吸引你的国度，想在这里建立你的逸居，那麽我们需要知道的就更多。

1. 您需要了解你内心对这个居所的真正需求

2. 你需要知道更多的专业知识令你的置业投资更简便和合法

3. 你需要知道你想购买房产的地段优势、结构优势和可发展潜力

尽管繁琐，但小编为你介绍的这一切前期要点将会让你之后的实际操作更加顺畅。

新西兰买房步骤

• 购房者初步确定所要购置房产的区域和预算;

• 购房者找贷款经纪/银行对自己的贷款能力进行评估，准备贷款材料并申请贷款预批;

• 购房者获取房产贷款预批之后，即可寻觅心仪的房产；

• 在获得律师和房屋检测人员的专业意见后，购房者对房产进行出价或参加拍卖；

• 房屋买卖合约成立之后，需要满足预批当中的附加条件并确立贷款利息与结构；

• 购买房屋保险，并签署相应的法律档，完成交割。

新西兰是一个特别的国度，它有着碧水蓝天，有着繁华都市，有着原始的活力，也有着文人的气息。来到这里，你想得到什么？想为家人找一片安静的乐土，过着桃花源般的仙境生活；想为儿女找一个让他们身心健康成长的文化栖息地，还是想在这里创造第二个事业的奇迹......这些都能在这里帮你实现。

但是，我们想建议大家的是：我们还是欣赏古人讲究的轻重缓急，而并不提倡总想一跃而就。多数华人的买房观念是要住一辈子，所以买房时考虑太多，挑剔太多，总希望一步到位。其实，买卖房子和其他商品一样，可以随时买随时卖。新西兰人是平均每五到七年换一次房子，主要是人们的收入情况及生活方式在不断地改变。有太多事不是我们预先能计画好的。所以买房时最重要的是考虑目前的需要。

我们应该先将现在手头上的资金和精力更好整合，先实现对我们最迫切的需要，然后不断改善。例如如果你们是一对刚结婚的夫妇，没必要考虑买在重点高中校区，不如把多出来的钱，做别的投资。要学会把房子当成一种常换常新的商品，最重要的是考虑眼前或接下来两三年的需求。眼光放得太长远，反而会让你为眼下还用不着的因素而套牢一大笔钱，得不偿失。

下面让我们分享一下网友老何在奥克兰购房的经验

此次带女儿到新西兰过寒假，一方面让女儿适应一下新西兰的校园生活，一方面为下半年全家人来这里生活做些准备。其中买房是头等大事，非常幸运我仅用了二十多天的时间就买到自己心怡的好房，有了自己的房子才有家的感觉。下面将我的购房经历与大家分享，希望为你们今后购房置业有所帮助。

奥克兰由8个区组成的，但主要居住和商业活动集中在North Shore city，Auckland City, Manukua city和Waitakere city这4个区。华人习惯将奥克兰分为北岸、中区和市中心、东区、南区、西区。与各个城市相同，奥克兰市各区的贫富差距较大，各区之间的居民素质和文化差异也不小。

北岸（North Shore City）

奥克兰北岸，山峦起伏、风景优美充满了海边风情，从Cheltenham到Torbay有10多个可以散步、游泳、冲浪的沙滩。新西兰许多成功的国际海员都是在这里的北岸游艇俱乐部里开始他们的职业生涯。

北岸区居民收入水平中等，贫富差别较小，欧裔、亚裔人口占比较大，所以地区治安比较好。教育资源良好，从小学到高中有很多Decile 10分的公立学校和私校可供选择。

注重教育喜欢安全的华人，越来越多的聚集到北岸，像Albany、Northcote等地方，几乎感觉不到身在国外的不便。

一是交通，北岸基本是居民生活区，公司、写字楼相对较少，所以如果去CITY上班就会比较堵了。

二是地形，到处都是坡，虽然景色美了，但出行不方便。幸亏有导航，否则走着走着就丢了。三是房价，国人喜欢的地方，房价容易被高估。

中区是Auckland City的一部分

中区离市中心最近，交通方便，这里是著名的富豪区。Remuera、Herne Bay、MissionBay、EPSOM等地都是财力雄厚的BOSS们的首选地区。这里有蜿蜒悠长、绿树成荫的车道，有一栋栋古老而靓丽的美宅，白帆飘逸的海滩。教育资源丰富，购物、休闲娱乐场所众多，花钱非常方便。

这里既有设计精湛、质量一流的高端房产，也有价格亲民的普通住宅。既有舒适雅致的老式房产，也有很多漂亮的豪华公寓。但如果想买理想的HOUSE最少也要200万纽币起步。

东区是Manukau City的一部分与中区、南区相邻这里是老华侨的聚居地，中国人很多。交通方便，生活经济实惠，气氛安祥。校区也不错，pigeonmountain 小学， Bucklands Beach 中学，macleans 高中 都是很好的学校。但东区大多数房子比较旧，景色差点。如果要好景色，好校区的房子价格会很高。

西区  Waitakere City

景色不错，可以买到价格便宜的海景房。但好校区不多，毛毛和岛人，阿三多点儿，华人来这里居住的不多。这里有一个马场（自由市场）非常热闹，有机会可以去看看。

南区是Manukau City的另一部分

这里地势平缓，土地肥沃，风吹草低见牛羊。毛毛和岛民多居住此地，华人比较少。

未来30年奥克兰有三大重点开发区域， 分别是北岸， 西区和南区。

这三个区域在2017年7月奥克兰市政规划里面在未来30年将分别新建：

1. 北岸共44454 棟新房

2. 西区共 42355 棟新房

3. 南区共 50600 棟新房

大力发展北岸和西区是有道理了，因为西区是传统意义上的不毛之地，北岸是无法大规模工业开发和农业利用的丘陵地带。 而南区是奥克兰的菜篮子， 是一望无际的平整肥沃土地， 把奥克兰最好的平整肥沃土地发展房地产居民住宅， 我相信任何一个奥克兰市长都会把这个方向的发展作为最后一个选项。但随着人口的增长，发展南区也是不得以的趋势。

经过一番考虑，我决定把家安在奥克兰北岸。

新西兰的房子不同于国内，这里的房子千差万别，必须提前做好功课。

产权种类：

freehold 永久产权：独立拥有房产及地产，这是最好的产权形式。

Leasehold 租赁产权：地不属于你，每年要上交地租钱，这种房产很便宜但等你买了才知道进了个大坑。不建议购买。

Crosslease: 共用土地产权，几家共同使用土地，房屋改造翻新都要经过别家同意。升值慢。

房屋材料：

Weatherboard或cedar木：适合新西兰的气候条件，比较普遍。缺点，需要对房屋定期保养。

砖房：优点：美观，房屋维护比较简单。缺点：如因地震、地基下陷，墙体出现裂缝不好维修。

Plaster水泥板：造型美观时尚，但新西兰多雨，房屋容易漏水发霉，维修成本极高。最好不要买。

建造年代：老房子多是木头窗户，墙体没有保暖层，如果没有重新改造过，冬天会很冷。1996年至2005年之间的PLASTER房子要注意，因为政府对建筑标准的放松，出现了很多漏水房。

屋顶：铁皮屋顶、沥青油毡顶、水泥瓦顶。我喜欢水泥瓦顶。

地基：水泥地基、水泥泡沫地基、木桩框架等。

朝向与坡度：最好是北向上坡的平地，上网查查是否在洪水区。

街区环境：远离主路，最好是无尾静街，进出车辆是否安全方便。

校区：公立学校是就近入学，私校不受限制。

银行贷款：向银行申请贷款额度，做到心中有数，遇见好房子时可以迅速出价。

拍卖：是无条件的，只要你拍下就必须执行，即使是有问题的房子你也要接受。所以拍卖前一定要对你关注的房产进行认真检查研究。

议价：讨价还价，商量着来。

1、 多看房，在看房中学习。

现在房源信息比较公开，在后花园房地产、TRADEME等网站、公众号都有最新房源的信息，上面有房子开放日的时间和代理的信息。可以自己去看也可以约上你的房产中介一起去看。

2、找一位适合自己的中介，了解巩固你不懂的知识。

3、 确定自己的购房目标

新西兰的房子千差万别、各不相同，如果只凭感觉买房，自己辛苦中介也累，而且容易漏过心怡的房子。所以通过一段时间的看房后，根据自己的需要确定自己的购房目标。

看看我的要求：

1、预算110万~130万，高了买不起，低了看不上

2、校区：Rangitoto中学

3、freehold 全幅地永久产权

4、80年代后建的房子 

5、Weatherboard或cedar砖木结构

6、上下两层，房屋有吊顶，地势平缓、上坡朝北

7、无尾静街、有门有脸、车辆出入安全、街区环境优美道路宽敞，路边少有停车。

8、首次上市、没有翻新。

通过以上筛选，可看的房子就不多了。每天按上述条件搜一下，就不会漏过自己喜欢的房子。

看房的必备工具，手电筒（看地基，吊顶内部）、望远镜（看屋顶）、盒尺（量木桩的尺寸等）、指南针（找北）、玻璃球（测地面水平）。

街区环境，同一街区大多数房子是同一时期建的，通过房子外观状况、街道车辆的停放的位置可以大致了解这个街区的家庭收入水平和文化程度。

整体，外观是否结实匀称，地势排水、朝向采光、车辆进出安全、洪水区、高压线、公屋等。

屋顶，房瓦是否平整，是否有定期保养除菌喷漆，屋脊瓦和接缝是否有破损，是否有碎瓦、漏瓦的现象。如果有，就要重点看看吊顶内分析原因。

外墙，是否是Weatherboard或cedar木，表面漆的状况，连接处是否有翘起，这些都是今后要花钱维护的。

门窗，看看窗户的材质，打开闭合是否顺畅，密封是否良好，判断房屋有无沉降变型。

内饰：闻闻房间有无潮气、地毯潮不潮。找找屋顶、地毯上的水渍，判断分析原因。翻新的房子无法准确判断存在的问题，所以我不买翻新房。不要过分关注房间内的摆设，无论多么吸引人都要保持眼中只有空房子的境界。

地面：用玻璃球测测地面、窗台是否水平，踩上去是否有声音、有隆起或塌陷。

地基：通过观测木桩的外径、数量及排列是否均匀，防潮层、保温层、导水槽、上下水管线等做工是否整齐干净，可以判断当时建造者的工艺水平进而推测房屋的整体质量。

花园：美学艺术方面我不擅长，就不说了，注意看看DECK的材质和状况。

如果发现问题，可以通过百度，GOOGLE，问问身边朋友一边学习一边进步，买房是大事，多了解些相关知识是必要的。

出价、递OFFER

在新西兰房产交易中，买卖双方几乎是不见面的，所有前期出价、OFFER、签合同是由房屋中介完成的，后期交割是有双方律师完成的。

递交OFFER时，要加上屋检、贷款等合理条件，以免碰到有问题的房子或其他原因产生损失。谈了半天技术，其实在新西兰买房更多要靠缘分。

我的房子是2018年底以议价的方式上市，当时我还在国内通过《后花园房产公众号》发现的，从公开信息了解，此房子完全符合我对地理位置、房屋结构等要求。于是让妻子去实地考察并发参观视频给我。我从GOOGLE实景地图近一步了解房屋街区等情况。

虽然我没有亲临现场，但已经比较满意这栋房子。于是根据近期周边房产的成交记录，让妻子出一个合理范围内较低价格的OFFER。屋主反馈价格太低，没有接。因为当时正值年底看房的人少，同时也希望屋主能降降期望值。

于是让妻子密切观察但不出价，等我到新西兰实地考察后再定。要不说是缘分呢，直到我1月20日到达新西兰时，屋主都没有接任何人的OFFER。我也没有耽误，22日就带着我的看房装备实地考察。无尾静街道路宽阔而安静、房子雅致而优美，绿树成荫、草地湖畔整个街区充满了迷人的韵味。

以我对风水学的肤浅理解，这栋房子位置非常好，而且房子外观，屋内格局也都是我喜欢。前有榕后有樟树，屋内墙壁挂的国画大师韩美林的花鸟画，都能体现出屋主的品味和情趣。房屋质量更是上乘，连室外DECK用的都是质量最好的QUILA板。于是再次出价，屋主这次还价了但比较高。

我没有立刻还价，而是等待时机。到了2019年除夕那天，我觉得是时候了，我出了我认为双方都愿意接受的价格。很快好消息传来，屋主接了我的OFFER。

一件大事在狗年的最后一天终于顺利愉快的完成了。下面是到Citycouncil看档案是否有加建违建、请BUILDER屋检，请律师检查房屋文件，联系银行贷款，确定交割日期，最后将有条件合同转成无条件合同。

后面这些事情就没有什么了，按中介、银行和律师的要求办就可以了。

后来知道原屋主是一对香港夫妇，子孙满堂其乐融融。因为儿女愿回香港长期发展，所以举家搬回香港。她们交房时把屋子收拾的非常干净整洁，给我们留下了很多生活工具，还特别写了一本生活小贴示，网线端口在哪、净水滤芯、中央吸尘袋到哪个网站购买、之前用过的园艺公司，甚至包括每星期几收什么种类的垃圾。

因为没有联系方式，在此由衷的感谢原屋主细心。我们非常喜爱这栋房子，也非常欢迎她们有机会回家看看。

这是一次非常快乐的购房体验。希望大家也买到自己心怡的好房子。

看完上面的故事，对于首次置业者来说，新西兰的购房流程也是挺累心的！今天就让老司机带路，为您再总结一下新西兰买房指南，不论你是希望购置新西兰的花园大House还是经济实用小公寓，一条微信全搞懂。

买房前需要知道什么？

1 咨询贷款

你可以直接询问你认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此你可以大概预估出你的购屋金额。

2 选择位置

对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如你是CBD上班族，堵车、停车位、以及方便的交通会是你的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。

3 关于产权

在新西兰，有两种产权，Freehold（永久产权）及Leasehold（租赁产权）。

永久产权例子

Leasehold物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，你需要每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子你只有使用权，没有拥有权，今后的买卖也不会太抢手。

租赁产权例子

想要选择永久产权的房屋，你一定要提前了解清楚。

4 房屋质量

选择房屋前，你需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。

新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设施、装潢程度等。

5 贷款预批

假如你的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付金额。

6 拍卖或签约

拿到银行的预批后，你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒：拍下前请勿轻易爱上任何一个房产。

因为拍卖市场变数巨大，任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子，而最后往往都是拼价格战。

新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要10%。

7 等待交割日

等到提前约好的交割日，提前找好你的代理律师（有中文律师服务）拟好你的合约，交割当天，双方律师会互换签约，完成交割，整个流程会很快。

8 领钥匙

最后，恭喜你！你的中介或者楼盘公司会通知你可以拿钥匙了，此刻的心理状态简直难以言表的心花怒放，小编在拿到新房钥匙的那一刻起突然感觉自己有家了~

很多人都非常热衷于投资新西兰房产，但是在新西兰购房和在中国购房究竟有哪些差异呢？这里列举下新西兰和中国房产投资的15点比较以供参考。

来源：落户新西兰（ID：findnz)

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