防火设计留心眼养老更安全,逸居新西兰微信公众号文章

本文摘自第十期《逸居新西兰》

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养老地产的防火要求一般要比普通的开发项目高，这主要是因为养老地产多数是带有居住功能的项目，需要考虑居民睡眠导致察觉火灾的时间延长；另外，老年人的活动能力受限，一般需要在其他人的辅助下才能逃生，因此需要考虑逃生时间的延长。

养老地产项目需要努力满足退休人员在其有生之年可能存在的所有生活需求，从独立生活到被协助生活，再到在全面的医院护理下生活。除了尽可能地满足居住需求外，还包括提供社区感的设施，如图书馆、咖啡厅和餐饮设施，美发沙龙、室内运动和健身设施等。为满足这些不同需求而建造的建筑如下：

独立生活类型：有独立式住宅、复式住宅、露台房屋和公寓几种形式。

生活协助类型：一般是包含了中央用餐区的公寓环境。

医院护理类型：通常是多层建筑，专为需不同护理水平的住客提供。

从消防安全角度看，独栋、复式住宅和联排通常具有简单的消防安全功能，例如住宿单元之间的防火隔离、烟雾探测和报警系统等。

公寓楼住宿单元之间具有防火隔离、消防喷淋系统、烟雾探测和报警系统，通常具有较高的防火安全性。虽然按照建筑规范要求可能并不总需要安装消防喷淋系统，但通常会安装这些系统，以适应人们随着年龄的增长而降低的活动能力。当公寓用于辅助生活时，需提供进行额外消防安全防护的全职工作人员，他们可以在发生火灾时协助居民疏散到安全的地方。

在医院护理类型建筑的设计中，会更多考虑发生火灾时如何将居民转移到安全的地方。除了消防喷淋系统和报警系统外，它通常还包括更宽的逃生路线，以适应转移在床上的病人。设计者还认识到，从患者护理的角度来看，逃到外面可能不实际也不可取，所以会在建筑物内设立特定安全位置，以保护人们免受火灾影响。

消防工程师可以使用三种设计方法来证明建筑设计符合新西兰建筑规范：

可接受的解决方案或“烹饪书”法——您可以按照配方确定建筑物所需的防火安全功能

验证设计法：使用规定输入的计算来确定所需的防火安全特征

替代解决方案法：设计从第一原则基础开始，以证明建筑符合规范

已经发布的可接受的解决方案：大多数住宿类型都采取了可接受的解决方案，但它们不适合中庭、分阶段撤离，或在建筑物内提供安全场所等场合。这种设计方法很直接，可以优化设计时间以及建筑报建申请（Building consent）处理时间。然而，这种设计方法不允许创新设计或某些能更好地满足医院护理患者需要的设计。

验证设计法：通常用于具有单个逃生楼梯的公寓楼（其中可接受的解决方案需要两个楼梯）和互连多个楼层的中庭。验证设计方法允许更多创新设计，但是设计和报建时间比可接受的解决方案更长。此外，需要外部同行评审员审查设计，如果没有正确处理，可能会产生设计不确定性并增加设计和建筑申请同意时间。

替代解决方案法：当建筑超过20层、或者存在分阶段撤退方案时，使用替代解决方案设计法。这种设计方法可以实现最大的设计灵活性和创新。虽然这允许相当大的灵活性，但还需要额外的工作来证明该设计实际上符合建筑规范。该方法的设计和建筑申请同意时间比验证方法更长，并且在设计和报建批准时间以及设计本身的批准方面具有更大的不确定性。

对于退休公寓而言，消防喷淋系统并非总是强制性安装的，但除了提供卓越的生命安全和财产保护外，它还可以提供以下好处：

它可以降低防火等级要求，通常降低50％，这可以降低建筑成本。

它可以免除建筑物外围防火墙裙和拱肩的需要，从而可以更灵活地将窗户定位在外墙上。

当外墙靠近房屋边界时，它会降低所需的防火等级，因此墙可以容纳更大的窗户并降低防火成本。

它允许增加建筑物的高度，可以使一栋有单个逃生楼梯的建筑从10米（4层）增加到25米（9层）的，这增加了可用于建造公寓的楼面面积。

由于上述防火等级要求降低，防火电缆、管道和管道穿透防火墙壁和地板的要求也降低了，从而降低了被动防火成本。

随着居民所需的护理等级和援助水平的提高，对消防喷淋的要求将会成为强制要求，因为它们具有保护生命和财产的卓越记录。

带有居住功能的建筑物，都需要高水平的防火分区，以便人们有时间醒来和撤离。被动防火是防止火灾和烟雾通过穿过防火墙和防火地板电缆，管道和管道的被动防火是设计和施工的重要部分。

选择正确的被动防火产品或系统是基于在实验室防火测试中系统的防火性能。传统上，选择和安装留给承包商，但这往往导致安装质量差。新西兰建筑研究协会（BRANZ）现在推荐的方法是在项目设计阶段选择被动防火产品，以优化墙壁和地板结构，管道、电缆和管道的布线，以尽量减少或者在许多情况下消除这些传统的被动防火要求。作为建筑申请同意过程的一部分，理事会开始要求采用这种方法。奥克兰市议会制定出了最领先（要求最高）被动防火政策。

在项目设计阶段设计被动防火的优点是降低施工成本和施工时间。通常，如果被动防火是在施工期间设计的，它会拖慢施工过程，同时需要专门研究解决方案以提供正确的防火等级。

PS退休公寓

该项目旨在翻新现有的退休公寓楼，并将楼层总数从3层增加到7层，包括一个地下停车场。该开发项目共有48套公寓，每间公寓有1至3间卧室。不需要护理设施。为了最大化每层楼的公寓空间，单个逃生楼梯是首选。

由于逃生高度超过10米，只有一个楼梯间和一条逃生路线，该建筑需要一个消防喷淋系统，以满足可接受的解决方案的设计要求。

虽然消防喷淋系统增加了额外的建设成本，但这意味着每个楼层都不需要防火围裙或拱肩。这使得建筑师在定位窗户的大小和位置时具有更大的设计灵活性。

该设计采用可接受的解决方案，且在设计阶段也设计了被动防火。这使报建过程畅通无阻，并且在施工期间没有延迟等待专门的被动防火解决方案。

CW老年护理服务大楼

该项目是两层老年护理大楼的延伸，该大楼提供越来越多的护理服务，从行动自如的住客,到医院级护理和临终护理。此外，患有痴呆症的居民也可以在一个单独的机构中接受治疗。

原来的建筑物是两栋靠近的建筑物，除了提供额外的床位外，两栋建筑物连在一起，使工作人员和居民可以在不受天气影响的情况下在建筑物之间移动。该建筑有一个消防喷淋系统和烟雾探测系统，这些系统在建筑改建期间经过升级和改装。

这座建筑物的主要问题是痴呆症配楼的卧室门没有防火，而且没有自动关闭功能。更换所有卧室门的成本很高，并且在配楼的日常工作中使用自动关闭功能不方便。由于这些原因，无法使用可接受的解决方案法设计建筑物的改建。另一方面，验证性方法允许我们对火灾产生的烟雾进行建模，并提出多种解决方案以实现所需的逃生安全。最终选择的解决方案是在外墙中选择自动排烟口，以便在居民以辅助方式逃离到安全地点时，烟雾积聚不会影响逃生。

为了更好地了解痴呆患者所需的逃避时间，我们观察了试验撤离，并能够将真实的疏散时间与我们计算的疏散时间进行比较。实际时间比计算时间略快，这为所选设计提供了更高的安全余量。

作者介绍：

Alex Zhu

Alex Zhu博士是新西兰顶尖建筑防火咨询公司Origin fire (www.originfire.co.nz)的防火工程师和项目发展经理，拥有多年的建筑防火工程设计、实践和管理经验；参与了多个大型建筑的防火工程设计和建设。他的博士学位涉及研究流体动力学，了解气流动力学以及其如何与消防安全设计相关联。他的研究结果直接应用于现代消防工程高精度设计：使用高端虚拟技术构建3D火灾模拟和人员逃生模拟，以了解火灾发生的位置、火灾在大型建筑物中行进的速度，以及人员如何在建筑中逃生。

Michael James

Michael James是新西兰顶尖建筑防火咨询公司Origin fire (www.originfire.co.nz) CEO及总工程师，拥有超过25年的建筑防火工程设计、管理和实践经验；参与和主持多个大型建筑的防火工程设计和建设。Michael有丰富的与市议会和消防服务商等打交道的经验，针对公寓楼、高层建筑、大型建筑防火难题有独到的解决方式。Michael 还曾经担任太平洋工程咨询公司的管理总裁；目前担任国际防火工程师协会新西兰主席。

作者 Alex Zhu & Michael James
编辑 Abby Chen

排版 Banks