新西兰夫妇Barry和Cheryl Roach在Wakefield地区购买了一块600㎡的建地，准备修建一套217㎡的宽敞住宅，足以让3个孩子每人都拥有自己的专属卧室，另外还有1个办公间。

但经过调查后，两人发现他们的建地面积变成了553㎡，这迫使他们将自己梦想修建的房屋面积缩小了1/3。

自2017年11月他们与Signature Homes签订合同并支付定金以来，该项目一直被拖延，至今仍未取得产权文件。由于一些原因，包括承包商的失误，导致这对夫妇失去了一些边界土地。

Barry说：“600㎡已经比我们预想的要小一些，但我们觉得不影响建房计划，而现在却变得更小了。”

Roach夫妇的土地合同规定，该建地面积可能会有5%的变化，但他们失去的土地远不止这些，这意味着开发商违反了合同。然而，这对夫妇仍被建筑合同所困，所以他们不得不做一个艰难的决定：要么放弃这块建地并损失2.5万纽币的定金，要么继续建房。

保持原来的建筑面积意味着需要额外的资源许可，并增加相应成本，所以他们决定缩小面积，修建一套168㎡的房产。

涉事开发商Darren Berkett表示不知道此事，并拒接进一步发表评论。

Signature Homes Nelson所有者Simon Bixley未对项目拖延和土地面积减少发表评论。

他说：“对不起，我在这个阶段帮不上忙，这涉及诸多方面，包括议会、客户、开发商及建筑商，情况比较复杂。由于收到的土地面积比购买的要少，Roach曾就赔偿问题与开发商洽谈，但被拒绝了。”

新西兰法律协会地产领域主席Duncan Terris表示，虽然他对Roach的困境表示同情，但告诫买家在签订合同签前，应该仔细研究其中的细节。

“经常有经纪人让人们签约并说这是一份标准合同，其实根本没有标准合同这回事。理想情况下，土地合同中应有一项条款对面积减少补偿做所规定：购买价格按比例减少。Roach的土地合同中没有这一条款。

“这起案件凸显了聘请房地产律师的必要性。这是一个复杂的领域，你需要专家的建议。”

来源：后花园新西兰房地产在线