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根据Trade Me房产部门的数据显示，今年学生租赁市场异常火爆。

新西兰先驱报中文网 Frank 编译  根据Trade Me房产部门的数据显示，今年学生租赁市场异常火爆。

Trade Me房产部门的最新一期租赁指数显示，2月份租房需求持续增长，并推动许多市场的价格上涨，尤其是那些拥有学校的城镇房租租金价格。

Trade Me的租房负责人Aaron Clancy表示，1月和2月是传统上租房市场最忙碌的月份，因为许多租约需要更新，学生们在大学新学期的开始也要寻找住处。

“2019年没有什么不同，在学生较多的城镇，我们看到创纪录的租金价格和难以置信的需求。目前寻找出租房源非常困难，租户也被要求支付更高的租金。”

根据Trade Me对其租赁数据的分析，汉密尔顿2月份的周租金中位数达到了440纽币，同比增长10%。

该市的租房需求上升，问询数量同比增长29%，而出租房源的数量下降了7%。

在Palmerston North，2月份的周租金中位数创下了390纽币的历史新高，同比增长13%。同时需求也大幅增加，增长了32%，而出租房源的供应量急剧下降了29%。

Clancy说，奥克兰和惠灵顿每年都会有大量学生涌入，也导致了租金升高和租房市场的巨大需求。

“奥克兰和惠灵顿的租赁市场在过去六个月里一直在经历惊人的增长，供应难以满足需求。”

奥克兰的需求大幅增加，2月份的问询量同比增长15%，但出租房源数量没有变化。

然而惠灵顿在2月份的租金中位数出现了环比的下降，低于一月份550纽币的历史新高，但是同比仍上涨8.2%至530纽币。

虽然惠灵顿略有降温，但仍有大量租户在寻找房产，问询量同比增长了17%。

“我们预计今年会有更多的地方创造历史新高。”

只有两座拥有学校的城市并没有出现租房难的问题。

它们是基督城和但尼丁。

Clancy说，虽然基督城有巨大的需求，但是出租房源的数量维持平稳，周租金中位数同比持平，为400纽币。

“但尼丁是一个特例，因为这个城市的学生公寓通常会在9月和10月续约，因此我们不会看到但尼丁像其他城市一样在2月出现活跃的租房市场。”

与此同时，2月份新西兰全国每周平均租金保持在1月创下的495纽币的历史新高，同比增长5.3%。

在全国范围内，二月份可供出租的物业数量在2018年2月下降了7%，问询数量增加了22%。

Clancy说，有许多因素造成了这种不平衡的需求。“包括首次购房者需要花更长的时间存款买房，以及在新西兰的很多地方住房供应不足。”

转载自新西兰先驱报中文网

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