Harcourts公司是基督城最大的房地产公司，市场占有率超过50%，客户群庞大而高质，上市的房源在基督城首屈一指，如果您看上了任何Harcourts代理的房产，可以与我联系，我会代表您与卖方接洽，为您提供该房产的详细信息，为您争取最大利益。

房东可能面临最高4000纽币的罚款，这笔钱通常支付给租客。

2019年7月1日起，所有出租房的天花板和地板底下都必须装有保温层。不遵守规定的房东将被视作违法，可能会被处以最高4000纽币的罚款。

房东需要做些什么？

1. 检查房子是否可以安装保温层。

某些特定类型的房屋属例外情况。

比如：这些房屋要么在结构上不可能加保温层，要么需要进行大规模房屋改造。

2. 评估您房屋的保温层情况

评估保温层的方法如下：

-亲自进入天花板里面或到地板下面查看

-聘请一位专业人员来查看和评估

-查看本地政府的建筑物档案

如果您想聘请专业人员来评估，您可以上网查找房屋保温层安装公司。在定夺之前，应先至少获得三家公司的报价。检查和安装保温层应注意安全。

3. 按要求安装或加厚保温层

只要有可能，房东都必须在天花板里面和地板底下安装保温层。 保温层必须符合规定，安装必须安全。 墙壁里面可以没有保温层。费用多少取决于您的物业的大小、形状和位置。

作为一个大概的指南，一幢96平方米的房子，请专业安装人员在天花板里面和地板下面安装保温层，平均费用大约为3400纽币，不包括GST。房子越大费用会越高。大多数房屋安装保温层一般需要一天的时间。

等待评估的时间长短，以及计划施工时间, 根据您所在的地理位置以及当前的需求情况而有所不同。

最后期限是2019年7月1日，在此日期之前安装人员很快会被订满。

如需进一步信息，包括受认可的安装商家名录，请访问：

新西兰隔热保温协会 https://www.iaonz.co.nz/

能源效率保护局 https://www.energywise.govt.nz/at-home/insulation/insulation-installers/

4. 确保您的租赁协议包含保温层声明

所有新的租赁协议必须包括一份单独签署的保温层声明。声明须说明房屋使用的是哪一种保温层材料，保温层在房屋的什么位置，以及保温层的类型。

使用我们的保温层声明范本，确保您涵盖了《住宅租赁法》要求的所有信息。如果您使用我们的租赁协议范本，则协议中已包含保温层声明。

保温层声明范本 https://www.tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/insulation-statement.pdf

租赁协议范本 https://www.tenancy.govt.nz/assets/Forms-templates/Residential-tenancy-agreement.pdf

如果房东不遵守保温层规定怎么办？

除非属于例外情况，否则在2019年7月之前未按规定在其出租物业中安装保温层的房东将被视作违反“住宅租赁法”。房东可能面临最高4000纽币的罚款，这笔钱通常支付给租客。

签有一个以上租约的房东可能会因不合规的每处房产而分别面临处罚。然后，他们仍然需要安装符合正确标准的保温层。任何在支付罚款后仍未遵守规定的房东可能会面临进一步的惩罚。

安装保温层有哪些好处？

保温层使您的出租房保持温暖和干燥，使租客取暖更容易，热能更有效。温暖干燥的出租房屋可帮助租客少得病，并使他们更有可能租住更长的时间。让您的物业处于良好状况也是保护您的投资的好办法。

转载自新西兰先驱报中文网

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Harcourts公司是基督城最大的房地产公司，市场占有率超过50%，客户群庞大而高质，上市的房源在基督城首屈一指，如果您看上了任何Harcourts代理的房产，可以与我联系，我会代表您与卖方接洽，为您提供该房产的详细信息，为您争取最大利益。