随着英国的脱欧一步一步趋于具象化，随之带来的是一系列政策的改变。2019年2月11日晚间，英国税务局（HMRC）在其官网发布了一份详尽的征税细则。长达42页的征税草案主要内容则是针对在英格兰和北爱尔兰购买住宅的非本国居民征收1%的印花税附加费（海外房屋买家），并同时向英国社会公众广泛征集意见。“海外买家税”最快将于今年秋季预算案生效，日期大约在2019年10月底左右。

“海外买家税”其实是对“印花税”征收的一部分。什么是印花税？收税标准是是什么？请参照“高乐家”上一篇文章《眼花缭乱的英国买房税》如下：

而海外买家税则是在印花税的基础上，再多支付总房价的1%，以此作为额外的印花税。看到这里或许大部分买家不免心中紧张：是不是意思就是说在英国购房将会增加一笔大的房费？其实不然，因为英国颁布这条提案的同时，并不喜欢“海外买家税”阻碍投资人来英国进行投资，从而失去一大部分经济来源。基于此，政府新增了一条相对人性化的法规：

只要海外买家在房产交易日后的12个月内，在英国住满183天及以上，那他就可以申请全额退还“海外买家税”。

因为“退税”政策应运而生，所以整体对即将想投资海外房产的买家来说是一个好消息。看似突然出现的税收政策，背后却有着一系列的缘由。“海外买家税”的出现是因为：英国政府通过调查认定，海外买家和英国人支付的购房税率完全一样，这使得海外买家购房更容易，海外购买力的强大，造成了英国的房价持续走高，从而加大了本地人购买房屋的难度。

在“海外买家税”颁布之后，政府预计将会给英国带来每年4000万英镑的额外收入。

那么在购置房产方面，市场会带来怎样的波动呢？

首先，“海外买家税”当前处于公众意见的征询阶段，也就是属于政策的缓冲期，在政策缓冲期间，通常会带来在这期间的一波集中购买的趋势，所以这一个时期也可以称之为是交易的加速期。此现象可类比2016年的印花税政策改革，有同样的趋势曾经出现过。

此外，这次的改革，很大程度上是由于“脱欧”而应运而生。

总的看来，脱欧带来的风险却不一定都是坏消息，尤其是针对海外的投资者而言。

虽然脱欧的不确定因素很多，但是这些不稳定并不能掩盖英国市场的积极因素。尤其是英国的房产投资方面，长期以来都有着良好的回报率。

经济学家也同时指出，2019年房产整体会增长2.5个百分点，预计一旦市场的稳定性恢复，便会呈现实力回归，总而言之，英国的经济基本面还是颇为乐观。

另一方面，在选择购买英国房产方面，横向比较，还是有颇多突出的优点。例如说：人民币兑英镑的汇率优势；海外买家持有和转售房产不设限制；伦敦部分地区租售比高达5%；完善的法律……等等。

综上所述，即便面对脱欧带来众多不确定因素，以及随之而来的各种政策上的改革，都不能改变伦敦房产具有实际投资价值的事实，现在依旧还是投资伦敦房产项目的好时机，并且是越早越好。

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