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• 前言
• 至暗时刻持续
• 建筑成本飙涨是推手
• 持续加息是新导火索
• 结语

前言

一场轰轰烈烈的倒闭潮已然登场。

无论是大公司还是小企业都在经历着行业的至暗时刻。

山雨已来风满楼。

一张张带着绝望、存有希望或是写满欲望的脸，正在不断上演着。

至暗时刻持续

本周，总部位于冲浪者天堂（Surfers paradise）已运营15 年之久建造了 1500 多套房屋的房屋建筑商Pivotal Homes自愿清盘。

在意识到自己无法继续偿债并完成剩余的固定价格合同后，该公司留下177 份已签署但尚未开始的房屋合同以及103个客户未完工的房屋宣布破产。

该公司董事总经理迈克尔·欧文（Michael Irwin）的律师德里克·克罗宁（Derek Cronin）称，虽然与债权人保持同步，但成本飙升意味着公司无法继续运作。

这才仅仅只是冰山的一角。

由于澳洲最大的开发商面临销售协议破裂、需求降温，以及建筑行业近年来遭遇的一些最严峻的环境。

Probuild和Condev等巨头已经倒闭，Privium Group、Dyldam Developments、Hotondo Homes特许经营的Tasmanian Construction、ABD Group、BA Murphy、Pindan和Inside Out Construction在最近几个月接连破产。

澳洲房地产市场以及建筑行业将面临更多的痛苦。

今年初，直接雇佣有约750人，年收入超过14亿澳元的建筑业巨头Probuild公司，被其南非业主Wilson Bayly Holmes-Ovcon（WBHO）宣布自愿清算。

“大象”的轰然倒下，震动了整个行业。

其实，Probuild本身经历了一段时间的挣扎。

早在2020年，WBHO就将其出售给中国国有建筑工程总公司进行了谈判，据报道价格为3亿澳元。

然而，澳洲外国投资审查委员会（FIRB）在前财长的干预下，以国家安全为由拒绝了这一提议。

在被FIRB拒绝后，WBHO表示实施了缩小业务规模的战略，并考虑了其他销售方案。但由于潜在的收购者对疫情限制措施的影响有所顾虑，所以没有了后文。

随后，该公司通过估算在发现潜在风险超过可获得利润后，果断停止提供了财务援助。

Probuild的倒闭可能只是整个行业被出现财务问题的一个显现。

要知道，建筑业是澳洲的第三大产业，每10个工人中就有1个建筑工人。

除非令该行业有一个更可持续的基础，否则澳洲经济将受到更深层次的冲击。

那么，到底是什么推倒了行业的多米诺骨牌了？

建筑成本飙涨是推手

建筑成本飞涨是一大重要因素。

疫情造成的全球供应链停滞给建筑行业带来了空前的通货膨胀压力，并使房屋建设的步伐放缓了30%。

在截至去年9月的一年中，墨尔本用于房屋建设的产品的平均成本上升了10.2%，悉尼上升了5.9%，澳洲各城市平均为8%。

其中，维州的钢铁产品价格增长超过25%！

已经千疮百孔的澳洲最大房屋建筑商——墨尔本的Metricon公司的数据显示，该公司花了4个月的时间才建好一间普通的200平米的单层房屋，一般来说，建造这种类型的住宅只需要3个月。

工期延误和材料、人员短缺就意味着到手的利润减少！

许多建筑合同在开工前就承诺了价格，这意味着不可预见的费用上涨会导致项目出现亏损。

整个2021年，建筑材料成本上涨了15%至20%。

当有超级需求时，价格明显会上涨。而随着通胀高企，利率必须随之而来，这一切都给这个行业带来了压力。

由于成本飙升，预先谈判的合同变得不可行，并将开发商推向边缘，一些开发商已经倒下。

持续加息是新导火索

澳洲央行的持续加息是另一个新的导火索。

随着利率的上升，这种逆风在未来两年只会加剧。

利率上升带来的担忧是，它会减缓房地产繁荣，或根除房地产繁荣，以至于购房者担心他们的房地产价值不再持续上涨，实际上可能会下跌。

这种担忧可能导致最终客户退出交易，银行批准的抵押贷款减少，投资者谨慎撤退。

利率从0.1%上调至0.35%，这本身并不是一个大问题，真正开始产生影响的是澳洲央行利率即将升向2%。

AMP Capital将加息至0.35%形容为“超出市场预期”，并预测澳联储的现金利率今年将达到1.5%，到2023年中期将达到2%。

可以预见的是，建筑行业将会有更多的资不抵债的人。

持续加息将对建筑商、分包商和行业造成连锁效应。

结语

澳洲建筑行业正处在至暗时刻。

许多大型澳洲建筑公司已无法在当前的市场中生存，未来几个月将不可避免地会有更多的大型开发商倒闭。

建筑业作为工党的大票仓，能否获得政府的大力支持，挺过这一劫？

让我们拭目以待！