由于国家体制的不同和政策的差异，澳洲和中的房地产市场差异很大。很多中国的投资者来澳洲依然运用在国内的购房置业投资经验，这是不能完全行得通的。今天给您介绍一下中国买家容易走入的四大误区，希望可以给您澳洲置业提供帮助.

总在等待最佳入市时机：

之前我们有介绍过，在澳洲房地产做投资没有最佳时期。由于房地产市场的健康发展，和完善的政策制度，澳洲投资置业只能是一个长期的投资计划。但是可以保证澳洲地产投资没有长期风险，放眼5-10的投资时间，房价肯定是涨的，尤其是大多数民宅。回顾澳洲房地产市场60多年的商业化历程，数据显示房价平均7-10年价格翻一倍。更何况澳洲是个移民国家，每年的人口增长高达2%，这很大程度上刺激了澳洲的房产市场，现如今的情况依然是供不应求。而且随着外来人口的不断怎么多，房产的需求量也会越来越大，所以放眼未来的澳洲房地产走势，依然看涨。身边也不乏一些朋友持有观望态度，觉得澳洲房价肯定会跌，所以宁愿每个月交租金也不去购置一套自己的房产，最后导致他们因为错过时机而不得不加大买房的成本预算，而且选择的范围也越来越少，挑到好房的概率也变小了。在这个等待的过程中，其实他们已经错过了最佳时机，得不偿失。所以走出误区一，房产投资，看中的是房产价值，而不是价格。
房子仅仅是为了居住才购买的

说到投资，我惊讶的发现身边的很多人没有投资的意识。就购房这件事而言，很多人觉得房子买来就是为了居住的。但是当一个市场成熟且健康的发展的时候，房子的价值就远远高于居住的层面了。在澳洲利用房子来赚钱，安全有效，因为澳洲房产相对投入小，政策福利高（负扣税，首次置业补助等等），租金回报率高，增值明显且有规律可循，永久所有权，无遗产税，再融资等等，在澳洲只要您玩转了房子，您的资产完全可以走上滚雪球的道路。那么走出误区二：房子不仅仅能用来住，在澳洲，房产永远可以成为您的赚钱工具。
一定要住在市中心或者熟悉的区

中国人有个心里，买房子就买在城里。那么这个城里的概念在澳洲跟中国就有很大不同。大多数中国城市的规划是“中心发散”的，以市中心为原点向周边发展。这个市中心是绝对意义上的市中心，房价高，生活便利，学区好等等。但是在澳洲--以墨尔本为例，城市分为商业区和居住区，中国人传统意义上的市中心CBD，在这里是中央就业区和商业区。相反很多高档的居住区都离CBD是有一段距离的。这个情况与中国不同。所以在区域选择上，您步要只看重“市中心”。同样的，您也不能把眼光只放在自己熟悉的区域上，很多中国朋友来了澳洲都是从租房开始。在某个区域住习惯了就顺其自然的买房在这个区域。但是这个惯性的消费行为并不是理性的投资行为。所以走出误区三：投资房产的区域局限性，要把眼光放开阔，不能用情感上的熟悉代替理智投资行为。

中国人自己哄抬房价

许多人提出过这样的观点，认为中国人自己把房价炒高，这里要说句公道话。澳洲的房产政策周详，制度完善，所以房价增长的本质是市场的供求关系。之所以很多人会有以上的偏执的观点，那是因为，他们在购房的时候更多倾向于中国人聚集的区域，不可否认，因为这些区域的中国人比较多，而大部分中国人都有买房的意识，那么这些区域就会出现供不应求的市场格局，在加上一些其他因素而影响到价格。走出误区四：不能以点概面，如果在选择购房的时候您可以关注的区域更广阔些，那么您会发现房价的高低不是哪个单方面因素可以决定的。

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