房产业主总是会遇到自己所购买的第一套房挤得住不下、需要升级的问题。很多人可能会以为，毕竟以前也买过房产，升级房产能有多难呢？但实际上，专家们却指出，购买第二套或第三套房产可能会像首置业经历那样令人焦虑不已。

    来自Metropole Property Strategists的房产专家雅迪尼（Michael Yardney）称，"购买下一套房产很可能是一项令人畏缩的任务，虽然你可能会兴奋不已，但操作起来并不简单。"

    "我所能提供的建议是，不管你要在哪里买房，不要受到'市场'的影响，你应该根据自己的需求来衡量。""等待'最佳入市时机'或等待价格下跌是在拿你家人的未来下赌注。"

    幸运的是，如果您做出细心的规划、了解自己的支付能力极限和知道如何买卖房产，那么升级房产可能会让您受益匪浅。

    RP Data的全国调查主管库舍尔（Cameron Kusher）称，升级房产的业主是今年"最活跃的买家群体之一"。澳洲联邦银行贷部门主管Clive van Horen也指出，打算升级房产的业主在今年房贷市场中占据了重要比例。

    "第二次和第三次置业者是一个非常活跃的群体，仅次于投资者，他们达成这个目标的方式不尽相同。"

    "有些人通过卖房来购买更大的房产，有的是在现有房贷的基础上进行装修或扩建，还有些人则是以缩小住房规模为代价，在自己更喜欢的地点买小一点的房子。"

    库舍尔建议，如果在当前的市场升级房产，最重要的是要记住现在的房贷利率处于历史低位。"在未来某个时候，利率肯定会上调，房贷的利息部分会增加，按揭成本也将随之上涨。

    "另外要记住的一点是，住房市场现在出现的创历史高位的资本增幅在未来不一定能持续……任何买家都应该慎重考虑到这点。"

如果打算升级，您应该问自己以下几个问题：

•     *现在的房产中您拥有多少产权？

•     *自上一次买房以来，您的收入是否改善了？

•     *更广泛的房价变化如何？

•     *您会在同一个市场内买卖房产吗？

     澳洲房产地协会（Real Estate Institute of Australia）的主席Peter Bushby指出，理想的家庭住房城区一般都配备了良好的教育设施（包括幼儿园、小学和中学）、靠近体育设施和购物地区。"我的建议是在你负担能力范围内挑选最好的地段购买一处适合你家人的房产。"

    至于房产业主应该先买房还是先卖房，专家们的意见则出现了分歧。Bushby认为，"先买房还是先卖房应该依据你的经济情况来决定。如果你在卖房之前没有足够的资金来买房，那么你在大多数房市买房都会很困难。"

    但雅迪尼却不认同。这位全国买房专家称，对于大多数人来说，应该先卖房才能知道自己的准确预算。"这样你才能自信地购买梦想房产，不必急于做出购房决定，最坏的结果是你短期内可能要租房子住，直到你找到理想的房产。"

    "另一方面，如果你选择先买房，你可能会急着想卖掉自己之前的那处房产，为了快速脱手可能会接受一个更低的价格。"

    位于墨尔本Diamond Creek的Ciavola夫妇去年就面对了这个问题。Sab和妻子Alex一直都希望重新买一套比较小的家庭住宅。他们的计划是在购买新房之前先卖掉当时他们居住的那栋三卧室独立房。"我们本打算先卖房再买房，结果我们在卖掉原本的那栋房子之前就买到了心仪房产，这让我们的资金紧张了好一段时间。"

     这对夫妇通过某中介在Eltham的Main Rd买了一套新房。

    在新州，55岁的母亲Mary O'Rourke在West Ryde购买了一套新房，刚好在它即将通过某中介拍卖的前一天。

     O'Rourke为这栋带有后院的三卧室独立房支付了84万元，离开了原本位于Tennyson Pt的排屋。"那个排屋的后院很小，后面虽然有个风景不错的阳台，但我没有移动的空间。我的一举一动都在邻居们的眼里，没有什么隐私性可言。我希望买一栋有个院子的房子，这样我就能养一条狗了。"

（转载自PWI）