圣诞新年澳洲国庆日之后，悉尼又将迎来租房旺季。各种租房信息都看上去很美，但是租客身在其中，各自面对各自的闹心事，只好对着满城屋宇长叹“租你不容易”。

立此存照。租户刚搬进房子时，照片是记录房子状况的好方法。拍摄所租房子的照片并附有日期，特别是屋内有损毁或不洁净的地方。保留这些照片，以免在租赁期结束时，房东反对退还押金。

文件妥善保存。在一个专门的文件夹存放好租约合同、房子状况报告、租金收据、押金数额以及和房东有关租房所来往的信件或者邮件，并将其放在日后容易找到的地方。

切勿随便停止交付租金。即使房东没有遵守协议（比如没有进行维修工作等），否则会被要求搬走。以罢交租金作为抗议是行不通的。

记录和房东或中介的关于租房的讨论。记下所有对话的时间和日期，和谁人商谈以及他们同意的事项。如果需要做维修，将要求以书面向房东或代理提出，并保存副本。如有纷争，此类证明将有所帮助，并最终会提交给新州民事及行政仲裁庭。

遵守租约条款。尤其不要进行任何改建、饲养宠物，或未征求房东或中介的许可而让其他人搬入。

考虑购买家居财物保险。这会在发生失窃、火灾及天灾时保障租户的利益。租户的财物并不在房东所购买的建筑保险范围内。

注意维护和保养义务。如果房子有游泳池或花园，必须清楚了解房东或中介期待租户在维修保养方面要做的事情。

租赁合同要清晰。租户必须清楚了解所签署有关租赁的各方面的内容，切勿签署一张空白的表格，例如保证金退还申领表（Claim for Refund of Bond）等。

考虑好后续租约。如果租户对租住的房子满意，在租约结束前考虑要求再延续一个定期的租约。这样可免除突然被要求搬出的忧虑，并可以保证在下一个租约期内有一个合理的租金。

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