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//前言//
一提到
澳洲税务局ATO，
可能很多朋友都会“虎躯一震”：
税务局又出什么新政了？
我的钱包又要憋了？
在澳洲，税收可是一件大事儿，
而且关系到了居民生活的方方面面，
也正因为如此，
税务局的每次行动都备受关注。
就在今天，
ATO又有新动向了！
而且这次的目标还是——
房产投资者！
1、 华人注意：房产投资报税要谨慎！
澳洲房市都这么不景气了，
税务局竟然还这样针对房产投资者？
不怕澳洲房价继续下跌吗？
但ATO似乎狠下了决心，
要对房产投资者“下手”了！
（图片来源：Domain）
ATO瞄准房产投资者，
拟严查扣税申报！
（图片来源：Domain）
根据新的研究发现，将近90%的房产投资者在申报租赁房屋扣税时存在错误申报的行为。
因此，澳大利亚税务局将要把审查重点转向错误的房产扣税申报。
（图片来源：Domain）
税务专员Chris Jordan表示，他们在调查中发现，超过210万个纳税人申报扣税475亿澳元，然而申报收入却只有44.1亿澳元。
从这其中可以发现：
澳洲存在潜在的税收受损风险，
而且这个数额还很巨大！
要知道，在即将举行的大选中，房地产投资将成为了一个十分关键的问题，谁能把握住选民的心，可能成败就在此一举了。
然而就是在这样一节骨眼上，
联邦政府却闹了这么一茬儿，
可以说是“眼里不容一粒沙”了！
反对党，也就是工党，计划将负扣税的范围限制在新建房屋和现有投资房之中，但是联盟党却表示愿意保持现状。
在房地产市场疲软的背景下，银行贷款政策不断紧缩，澳洲两个最大城市的房价正在不断下跌。
但是ATO对于纳税申报的抽查从未间断，其中关于租赁房产索赔审计的申报情况却引起了他们的担忧。
Jordan先生表示：“我们的审计员已经完成了300多份租赁房产索赔审计，结果发现：其中90%的申报存在评估错误。”
“我们看到整个投资贷款的利息索赔都存在很大的问题，很多人利用这个系统谋取私利，将不正确的费用算进来。”
比如说：
过度申报度假屋的扣税,
在实际情况不符的情况下，丈夫和妻子共同分摊租金收入和费用
抵扣在购买后不久的修理和维护房地产费用
申报私人使用那部分贷款的利息在投资房中。
如果你也曾耍过这种“小聪明”，
那么很可能就会成为ATO打击的对象，
要知道澳洲的这个部门
可不是“光打雷不下雨”的主儿。
还记得早些时候，ATO重拳出击——严厉打击了与工作相关费用的税务申报，而且效果甚好！
在过去的两年中，平均每项索赔申报都减少了大约130澳元——这使得税收收入增加了大约6亿澳元。
而此次ATO对于投资房财产扣税的打击，也有着“异曲同工”之妙，所以涉及此类税务申报的朋友要千万小心了：
否则一旦被ATO查到，
受损的就不是钱财那么简单了，
你的信誉程度也会受到影响。
最后，
澳洲是一个高福利的国家，
也是一个注重信誉的国家。
当你享受众多福利的时候，
也必须承担应有的责任。
切勿为了蝇头小利，
犯下大错！
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