在NDP领导下，这两年BC省政府不断出招打击楼市。

但是，无论是外国买家税、投机税、空置税等等，均遗漏了一个领域，那就是楼花炒卖！

甚至有房产类文章和地产经纪更直言，在这些税收政策的影响下，楼花将成为市场宠儿，因为楼花不是现房，所以：

1、楼花不受海外买家税影响；

2、楼花不受转让税影响；

3、楼花不交投机税；

4、楼花没有学校税。

原本预计楼花将大火的经纪和炒房者们，近期面对的是冷冰冰的现实，今天，大温房市迎来两则重磅消息，事关所有屋主关注的炒房税和空置税。

第一件事，BC省刚刚宣布，省政府建立了全加拿大第一个专门打击房地产市场中炒楼花和逃税行为的登记处。

该登记处是BC新民主党政府提高房屋可负担性计划中的重要一环。

BC省府宣布这项名为 Condo and Strata Assignment Integrity Register 的新政，能提高房地产交易中的公平和透明。政府说，这还是加拿大第一次有这样的政策。

省财政厅长 Carol James 表示，此政策主要针对的，就是公寓市场。

在这项政策下，地产商需要将签约各方的身份和国籍信息交给省政府！

这里的签约，包括上一手买家，将楼花（通常以更高的价格），卖给下一手买家，交易发生在楼花完工前。

目前并没有任何监管楼花炒卖的政策，省府表示，这推高了房屋价格，还牵涉了逃税行为！而且，因为这一交易没有上报，政府也无从知道市场的真实情况。

James 在新闻稿中说，在很长的时间里，投机者和逃税者不停地利用我们的漏洞，抬高价格，把 BC 人赶出住房市场。

根据新规定，开发商每个季度都要将签约信息交给政府。省政府将会使用这些信息来确定，哪些人要按照规定交税！包括收入税、转让税、外国买家税等等等等的税！

据了解，此举也是NDP政府30点房屋政策的一部分（第八条）。知叔再给大家回顾一下，这些政策都有哪些，已经实现的又有哪些呢？

稳定市场：

1、对驱使住房成本高涨的投机者课税 

2、把海外买家税增加到20%

3、把海外买家税扩大到除大温地区以外的地区

4、提高房价超过300万加币房产的物业转让税 

5、提高房价超过300万加币房产的学校税

6、让网上住宿服务提供商为短租服务代征省税PST和市政区域税MRDT 

7、重新评估屋主地产税补助，提高针对租客的公平性

打击税务欺诈，弥补漏洞：

8、采取行动阻止楼花转让过程中的逃税行为

9、采取行动结束隐形屋主行为，增加受益业主登记制度

10、加大省一级审计和执行的力度

11、在农业储备用地ALR方面堵住物业税漏洞

12、在信息收集和信息共享方面与联邦政府加大合作，预防逃税

13、寻求在省府和联邦间的长效机制，打击洗钱、逃税和避税行为

建造人们需要的房屋：

14、在可负担住房方面投入60多亿加元的资金

15、为“消失的中产”建造廉租房，也即为个人、工薪阶层和老年人建造14,000套房屋

16、为受到家庭暴力伤害的妇女和儿童解决住房问题

17、与大学、机构和学院合作，为学生建造新的住房

18、改造现有项目，努力确保BC省居民的住房可负担性

19、与原住民社区合作，在随后的10年内投入5.48亿加元的资金建造公益住房

20、为无家可归人士建造2,500所支持性住房

让租客安心：

21、为独立居住的老年人扩大和提高福利

22、为工薪阶层父母扩大和提高租房援助计划（Rental Assistance Program）

23、加强对租客和预制房屋屋主的保护

24、延长现有可负担住房的寿命、提高其质量和可负担性

支持合作伙伴建造并保护可负担住房：

25、HousingHub项目：加强合作、共建住房

26、赋予地方政府更多权限

27、把来自MRDT税收方面的收入更多地投入到可负担住房项目

28、通过物业税豁免的方式鼓励屋主出租住房

29、赋予Strata屋主更多权限处理短租问题

30、改善交通，建设社区

最后，据悉开发商第一次上报楼花交易信息的截止日期是4月30日，包含今年1月1日到3月31日的交易信息。炒房者，怕了吗？！

第二件事，是温哥华城市局目前正考虑，修改空置税的税率，其中一条就是提高外国买家的空置税税率。

目前，温哥华城市局政府职员们正在寻求议会立刻准许“提高空置税的有效性，提高空置税税率”的法规修正案。

这份报告中称，“收空置税的目的是为了让大家有房子住，而不是为了创收。鉴于目前，有些屋主宁愿交空置税，也不愿把自己的空屋租出去，这说明目前的空置税率还是太低了，还不足以刺激他们把房子租出去。”据悉，空置税生效的第一年，温哥华市政府收到了$3800万。

这份报告中建议了多种增加空置税税率的方法，包括对加拿大公民和外国公民设置不同税率，对不同的房产类型设置不同税率，根据房产曾经被空置的年限设置不同的税率。

值得注意的一点是，该报告还提出“封杀”一种被本地房主广泛使用的避税方法。

报告中说，政府在空屋税审计过程中发现，有的房主试图通过一些“小聪明”来省却空置税。比如，他们会把自己空置的第二套房，租给一家公司，而这家公司，实际上就是屋主自己开的。或者，和自己的家人或朋友串通好，签署一份租房协议，假装房子租出去了，但实际上房子根本没有作为长期租赁单位使用。

该报告建议，在2019税务年度，一定要将这些房主的避税之路彻底堵死。“政府必须确认，租房合同中的租客，一年中至少有半年将该房子作为首要居所使用。 ”

一旦议会通过该修改案，2019年秋季，城市局就将开始审议空置税的具体修改。

Source：

[1]https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/condo-and-strata-assignment-integrity-register-1.5032714

[2]http://viweekly.ca/?p=4858