最近朋友圈疯传的一则消息里面，一张布里斯班的图被人误认为是纽约或香港。这让我豁然间想到，这事儿在我身上也发生过！

个把月前在一则推送消息里面我添加了上面那张照片，有朋友问我这是布里斯班吗？听到这个真的暗爽了一下，布市在我刚来这里的时候远远没有这么繁荣，布村布村一路这样叫了六七年。当我在网上搜集图片的时候也没想到布村原来已经这么美了，所以毫不犹豫就选用了这一张。

【全面介绍一下布里斯班】

作为澳大利亚的新兴国际都市，布里斯班正朝着多元化、全球化迅速发展，与全球市场，尤其是亚太地区紧密相连，成为澳大利亚经济增长率最高的城市之一 。布里斯班的竞争优势是快速增长的经济水平、世界一流的基础设施和商业环境，以及对创新发展、教育和生活方式的重视。

拥有昆士兰州最繁忙的机场和澳大利亚第二大国际访客量，布里斯班是澳大利亚最主要的枢纽城市之一 。这座城市拥有高技能的富有创造力的精英人才、持续强劲的经济发展、快速增长的人口和休闲舒适的生活方式，吸引了很多国际企业及商业人士。

布里斯班还是一个主要的商务与旅游目的地，游客在一天内可以游览市内众多景点， 如在澳大利亚最大的现代艺术馆参观世界级展览，浏览时尚的购物区，在河边享受美食及在现场音乐秀中尽情陶醉。市区外，布里斯班还拥有以自然风景著名的摩顿湾及邻近的乡村峡谷。同时，从布里斯班到达昆士兰州其它旅游景点也非常便利。

G20峰会的召开，使布里斯班在国际上打出了名气，从而给布里斯班带来更多的发展机会，推动当地经济和社会发展。不仅如此，布里斯班还举办过1982年英联邦运动会、1988年世界博览会，2001年世界友谊运动会，1996年、2003年、2007年、2011年亚太城市峰会，2015年亚洲杯，2016年替代纽约成为世界科技节主办城市。这些盛会的成功举办，都说明了布里斯班在成为国际化都市的路上越走越远！

以传统丰富的矿业和农业资源著称的布里斯班，经济一直处于稳健发展中。澳洲国民银行最新预测2015年布里斯班全年资本增值率为5.7%。除了上面提到的布里斯班所举办的重大活动，2028奥运会主办城市的竞选更是为布里斯班赢得了政府更多的城市基础建设翻修等项目支持。

2014年G20峰会-布里斯班

2015年亚洲杯-布里斯班

2016世界科技节-布里斯班

【你听说过PIE吗？】

澳大利亚特产的Meat Pie (肉派)？

NO NO NO！

有一个行业内知名的说法，衡量一个城市的发展前景最重要的三个指标是P.I.E：

P (Population): 人口

I (Infrastructure): 基础设施

E (Employment): 就业

那么我们再从这几个角度来详细解读为什么选择布里斯班

-人口增长：

昆士兰州的东南部是澳大利亚最大的大都会地区之一，当前拥有320万人，而其中的70%居住在布里斯班。在过去的十年，布里斯班地区的人口增长以平均每年2.2%的速度成为澳洲之最。这些新增人口主要来源于州际人口迁移， 迁移的主导因素则是新州（NSW) 和维州 (VIC) 的房屋价格达到了普通工薪阶级较高的水平。昆州也是唯一两个未来4年内州际人口正增长的区域之一，平均每年迁入人口20,000人。

-庞大的基础设施建设：

至2031年，"昆士兰基础设施建设计划"将斥资超过1342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设，预计2031年布里斯班就业预计增加50%,按现有开建速度，新房供应将更加难以得到满足。布里斯班将从大量基础设施建设项目中获益，其中包括由公共和私人投资的各类主要项目。这些基础设施建成之后，布里斯班CBD将成为最大收益地区，包括地铁和地下公交线路等将CBD与布市其它地区连接更加紧密。

【交通】：

1. 地铁和公路隧道项目(BAT)将修建一条5400米长下层为双向铁路线，上层为双车道巴士线的隧道，它将穿越布里斯班CBD,连接北区和南区。此项目可以显著提高公共交通的承载量和缩短乘车时间。

   
   

2. 93亿澳元的 Legacy Way 和 Transapex 项目: 将于2015年年中完工，耗资1.5亿的Legacy Way将成为西区驾乘者的快速通道并与更宽广的TRANSAPEX隧道(48亿的机场快线和30亿的CLEM7 隧道)交通网相连通。

   
   

3. 13亿澳元的布里斯班机场平行跑道项目：新建一条平行跑道，使其拥有与香港和新加坡机场般的承运能力。预计2035年，新跑道建成将给区域经济带来每年50亿澳元的收益。

   
   

【其他重点基础建设】

1. 女王码头（Queen's Wharf):将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。作为设计独特的国际化项目一部分，该地区计划新建各类旅游设施，包括六星级酒店、购物街、餐饮娱乐场所、剧院、会展设施及赌场。

   
   

2. 20亿澳元的Newstead 水岸公园：未来10年内把占地17公顷的河岸变成一个全新的综合社区。

   
   

3. 12亿澳元的昆士兰儿童医院：2014年年底已开始运营，提供专门儿童护理服务，12层的医院带359个床位，极大地增强了布里斯班的医疗服务能力，也在医疗领域提供了大量的新增就业岗位。在布里斯班，医疗服务占了很重要的位置，占总行业的13%的份额。

   
   
   

-稳固的经济发展及良好的就业环境：

布里斯班高速的人口增长和多元化的经济发展模式正迎来新一轮发展期。目前，布里斯班地区的GRP经济总产值占昆士兰州经济总产值的一半，高达1350亿澳元，预计2031年增长60%，达到2170亿澳元。同时预计2031年人均年收入将达到7万5000澳元，比目前增长36%。

政府官方预测布里斯班2031年CBD (市中心) 及其临近区域的就业人口将增加13万人次，达467,197人次, 新增就业人口较2011年增长近52%。

稳步发展的经济和不断改善的就业率，布里斯班，特别是CBD地区的房市的是专家们最看好的投资区域。

综上所述，以‘PIE’的标准来衡量，布里斯班符合一个有潜力城市的所有标准，此外：

-住宅用房短缺：

昆士兰州的住宅房还处于供给不足的状态，2013年住宅房短缺量为26,300。而至2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16,400套，总短缺量达42,700套。这一数据已使得昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。特别是对于地处布里斯班CBD优质住宅的需求近年来更是高涨。

-商业与文化多样：

布里斯班市长格兰姆·库尔克表示，2031年布里斯班将成为全球十大宜居城市、全球资源和能源中心、泛太平洋地区经济领导者。同时，“布里斯班技术四角区”与美国硅谷同样闻名世界。

随着布里斯班与亚洲地区商业及文化之间的紧密交流，到2031年布里斯班将成为位居世界前十的时尚都市，且在资源和相关服务业方面成为世界商业中心之一。

【真正的潜力股】

由政府估价机构Valuer-General的最新数据显示，总价值超过1,740亿美元的布里斯班市内地价在去年一年之间增长了9.7%。

2014年G20领导人峰会之后，布里斯班房产投资市场吸引了大批投资者的涌入，在布里斯班CBD区域有超过33.4万个不同的房产进行过估价，绝大部分都出现的价值的大幅跃升，临近布里斯班何流域的CBD住宅则更是表现抢眼。

目前布里斯班的房产中位价值处于相对实惠的价格50万左右，与悉尼和墨尔本的房价相比，还有10-20万的中位价差值，其担负性及未来房价增值潜力都很好。澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后大步跟上。

RP Data数据显示，布里斯班近年来公寓租金回报率保持在5%-6%。数据同时显示，布里斯班房屋空置率约为2%,强劲的人口增长继续给租赁市场施压，尤其在CBD地段，常常出现"一房难求"的现象。

相比悉尼和墨尔本，布里斯班无疑是国际都会圈的最后洼地，布里斯班以优美的都市环境，稳健的经济发展，高性价比的房价等独特优势，吸引众多国际知名房企 和目光长远的投资置业人士来此抢滩。如绿地集团、中国航空、中国银行以及海外私人富豪等。

【远景规划】

布里斯班远景将继续成为一座安全、活力、绿色和繁荣的城市。因其待人友善，活动充沛和积极乐观的个性以及亚热带户外生活方式而备受欢迎。布里斯班因其紧密国际关系，尤其是与亚洲邻国的关系而广受尊重，继而为其带来无限的创新和不断增长的经济繁荣。

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