由于前期需求逐渐减少，且房地产行业感受到了人口增长放缓的影响，市场活跃度和高价格增长预计不会持续下去。

这是联邦政府在周二的预算报告中对火爆住宅市场前景的看法。

文件称，“受建筑工程增加和房价上涨的支撑，住房活动的近期前景已明显增强。”

“然而，政策驱动下的独立住宅建设需求强劲部分反映了未来几年的需求提前，预计随着目前的工程完成，活动将放缓。”

“随着独立住宅建设水平上升的前景解除，预计未来几年人口增长放缓也将限制对高密度住宅的需求，因此，近期房地产市场活动的强劲势头预计不会持续下去。”

经济指标突显出房地产市场的强劲活动，这再次引发了有关银行业监管机构可能不得不在今年晚些时候出手为房地产市场降温的传言。

3月份建筑审批数量飙升17%，接近2017年末的历史最高水平，引发了关键技工的劳动力短缺，并增加了对建筑材料的需求。

投机者也在重返房地产市场，3月份向投资者发放的新贷款激增13%，为近18年来的最大增幅。

预算文件显示，考虑到“大量”工作，2020-21年住宅投资预计将增长2.5%。预计该数据在下一个财年将持平增长，然后在2022-23财年下降1.5%。

“目前还不清楚大流行会导致什么结构变化，特别是考虑到大流行期间人们更倾向于在家工作。人们对更偏远、更宽敞、更独立的住房偏好的改变，可能也会限制未来几年公寓建设的增长。”

政府对建造新房和装修的激励措施也刺激了大量活动，约有12万人申请HomeBuilder补助。

财长乔弗莱登伯格(Josh Frydenberg)利用他的预算演讲强调了为提振建筑活动而采取的措施。

他说，“当建筑工程开始枯竭时，HomeBuilder来救场。新屋开工率是20年来最高的。”

“面向首置业者的新贷款达到近12年来的最高水平……我们在保障性住房方面的20亿澳元投资正在带来更多供应。”

储行最新的货币政策声明也深入研究了房地产市场，指出悉尼和墨尔本的房价已经超过了此前分别在2017年和2020年创下的峰值。

该报告还表示，尽管与可供出售的住房供应相比，需求一直很强劲，但形势正在发生变化。

“最近几个月，新上市住宅市场已趋于正常化，略高于过去几年的水平。但每个月上市的总库存量都很低，这表明房地产正在迅速出售，”储行表示。

今年3月，房价出现了30多年来最快的月度涨幅。这一趋势在4月份有所缓和，当月全国房价上涨1.8%，今年上涨7.8%。

澳洲国民银行(NAB)的基本经济情景预测，今年房价将增长7.7%，2022年将放缓至6.5%。

联邦银行(CBA)预计，2021年和2022年期间，住房总价格将增长14%。

西太银行(Westpac)预计，到明年年底房价将上涨20%，不过大部分涨幅将在2021年结束。

澳新银行(ANZ)的预测最乐观，预计今年房价将飙升17%。

预算措施包括在2021-22年的四年内支出7.821亿澳元，以增加住房拥有率，提振住宅建筑行业的就业，并改善住房数据。

在其它举措中，新屋担保(New Home Guarantee)提供了额外的名额，这让首置业者只需5%的首付就能进入市场。

政府还将退休储蓄提取的金额从3万提高到5万澳元。