在潜在的房地产成功案例中有一个秘密，但这个秘密似乎只有一成的澳洲房主知道。

据澳洲新闻有限公司报导，西太平洋银行升级报告显示， 只有11%的借款人正在使用其房产的资产净值来升级住房。

简单地说，一栋房产的资产净值就是该房产的总值减去房贷负债的部份。 例如，一栋住房价值50万，房贷为30万， 那么这个房产的资产净值为20万。

西太银行零售业务部总经理麦格拉施（Gai McGrath）表示，让她感到吃惊的是只有少数借款人会考虑使用资产净值作为增加长期财富的手段。

该报告还发现，可变房贷的平均年限为21年至30年，且有23％的人已走了一半的还贷历程。她称，在这个中点上，人们通常有几种方法可以使用资产净值。

她说：“常见的策略包括利用你的房产资产净值升级到一个更大的住房、购买投资房产、装修你的房产以增加其转售价值，甚至在你生活发生“明显改变事件”如生小孩时， 使用还款假期等。”

西太银行的报告还显示，三分之二的澳洲借款人都会集中在贷款期限的前段时间全部还清他们的房贷。

麦格拉施鼓励人们更多地使用房贷的功能，如抵消账户。

“仍让我吃惊的是，有超过一半的借款人不使用抵消帐户，但它是减少贷款利息和缩短贷款期限的最简单的方法之一，”她说。

买方经纪人兼作家马斯特斯（Josh Masters）指出，在住房还贷期间，有许多使用资产净值的方法可以帮助买家。

“我看到有更多的首次购房者使用他们父母的资产净值，用他们父母的住房作为他们贷款10万澳元或20万澳元的阶梯， ”他说。

他表示，精明的首次购房者还可以使用的另一种方法让资产净值为其带来收益， 即在自己所拥有的住房中生活之前先成为房东。

“有些购房者正在改变他们的传统观念，在先买下的地方生活。 租金是死钱的这种旧观念已经淘汰了。只要你的钱放在某个地方可以带来资产净值，那么你就是在正确的轨道上了， ”他说。

马斯特斯强调，人们需要改变他们考虑资产净值的方式，应该问问自己要如何赚钱，不是如何省钱。

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