去年全澳各地房价走势差异很大，地产市场在经历了长期的价格飙涨之后出现冷却，特别是在悉尼和墨尔本。悉尼房价出现二十多年来最严重的下滑，过去12个月下降了10％，而墨尔本房价则下跌了9％。

值此低迷之际，业主们面对的也不是彻底的悲观与无望，占总量前四分之一的高端市场被证明更具抗压能力。

在市场底端，很明显在可预见的未来内，全澳各地的房地产价格将无法跟上通胀步伐。

房地产科技平台Sell or Hold最近认为，澳大利亚七分之一的房地产市场可能在未来三年内出现资本负增长。

Sell or Hold提供的软件能够帮助业主决定——是否该出售或持有手头的物业？其发现全澳有860个区域地产市场可能在未来三年内出现降价。

各州或领地表现垫底的五个区域地产市场

新州

在所有参与测评的地点中，西澳有40%的区域地产市场被研究者划分为“差”等，北领地的39%紧随其后。

第三和第四位是昆州和新州， 两地分别有17.6％和13.2％的区域市场在未来三年内出现负增长。

维州

就物业类型而言，独立屋价格可能出现最大幅度下跌的是昆州西部的Blackwater，当地独立屋价格将下降5.2%。

根据该研究，新州Blacktown地区的Vineyard是独立屋表现倒数第二差的城区，预计独立屋价格将在未来三年内下降3.7%。

Leppington的独立屋和位于Villawood的公寓（两地均在悉尼）预计在未来三年内降价。

昆州

Sell or Hold研究负责人Jeremy Sheppard说： “我们选择与通货膨胀基线相比，以说明这些地区的住宅不值得持有，因为它们未来的价值将低于今天的实际货币价值。”

“部分业主最好选择出售，以把握其他地区的机遇。”

就独立屋而言，Smithton和Queenstown是塔州表现最差的区域市场，而南澳表现最差的是Quorn和Ferryden Park。

Jeremy Sheppard表示： “虽然对地产市场做出负面的预测并不受欢迎，但最终业主和投资者需要明白，有的区域市场将会萎靡多年，因此选择继续持有可能徒劳无益。”

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作者来源：The Urban Developer

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