买房一定要在自己熟悉的地区选择吗？那可不一定。当前越来越多的精明投资者开始尝试改变自己的理财方向，将眼光放至百公里之外，在自己并不熟悉的市场上进行置业投资。

现在的房市是“只要哪里热，就有一窝蜂的投资者。”当然跟风之举并非一无是处，在某种程度上，这可能是投资者谨慎出手的表现。但是有些热点区域其实已经趋于饱和，增值空间被严重压缩了，试想想，一杯羹要这么多人来分，最终回报究竟如何？恐怕只有仁见仁智了。因此所谓“变则通，通则达。”如果将物业投资的眼光放远一点，关注一些市场还未趋之若鹜、发展潜力利好的地区，也许会获得意向不到的丰厚回报。

众所周知，物业投资最重要的黄金法则就是“地段，地段，还是地段。”无论在哪里买房，挑一个好的位置总是首选，不过随着购房者变得更加开放，加上交通条件的大幅改善，很多以前少有人问津的地区开始逐渐升温。

悉尼西北郊区值得关注

悉尼房价飙升，这已经是个不争的事实，不过这也让很多潜在买家感到望而却步，摸摸自己的腰包，银子有点紧张，怎么办？其实完全不必要绝望，“不是金刚钻，就别揽瓷器活。”买房看准时机的同时，最重要的就是量力而行，换换思维，拥有自己的家，这并不是一个遥不可及的梦，而且可能还会获得不错的投资回报，悉尼西北郊区就是一个不错的选择。

澳洲物业监察（APM）资深经济师安德鲁·威尔逊博士（Dr Andrew Wilson）称，目前悉尼的中位独立屋价格不断上涨，高达705,288元，公寓或单元中位价为501,178元。相对于房价膨胀的内城区，一些西北郊区的物业价格却充满了吸引力，在那里你只要花上400,000元就可以买到一栋全新的独立屋，不少二手的独立房仅需200,000元左右就可拿下。因此，可以预计未来这些地区的物业市场必定逐渐成为焦点。

首先，从自住者的角度看，相对于内城区不断高涨的房价，并不是所有人都拥有足够的负担能力；而且加上投资者的疯狂涌入，很多热点城区的物业价格已经不是一年前的样子了，有些区甚至可以说是一天一个价。这种情况让不少普通置业者很是尴尬，特别是一些第一次买房的年轻家庭。

“不入市，害怕以后房价涨得更夸张；入市，又担忧自己的经济承受压力。”这种纠结的心态让他们变得优柔寡断，难以抉择。当然很多人最后还是选择了“硬着头皮也要上”，其实如果换个角度来思考问题，眼光放远一点，可能就不至于如此痛苦。一家人辛辛苦苦攒够了点钱买个房子，不就是图个“安稳舒适”嘛！与其去凑热闹，还不如好好精打细算自己手里的钞票。

试想想，掏个50万元的价钱在日渐拥挤的内城区，也许只能买个普普通通的公寓，但是在远郊城区却能拥有一处前有草地后有花园的大独立屋，何乐而不为呢？

可能很多买家又会担忧：万一买了亏了怎么办？这种担忧大可不必。从大环境上讲，随着物业市场的红火，加上海外移民人数的逐年增加，当前悉尼的住房需求是持续强劲，内城区或近郊的可供房源量已经很难满足了，因此可以预见的是，在未来数年内，悉尼一些远郊郊区的物业必定紧俏，房价也会水涨船高。不过等到那个时候再入市，可能又晚了，所以说现在这个时候可能是投资远郊城区房产的黄金时机。

再者，从发展商的角度看，如今市场上对新房的需求是一路升温，促使他们对地皮的需求也是如饥似渴。BIS公布的报告数据显示，过去十年，由于土地价格的攀升令不少远郊地区的新建房屋项目陷入停滞，新建屋的价格要比旧屋高出不少。不过近几年，尤其是金融危机之后，土地价格开始持续回落，而房价却在持续上升，这其中愈发增大的盈利空间的诱惑对发展商来说是无法抗拒的。

BIS的报告中还称，悉尼的土地售出数量将逐年增加，最近三年中的土地售出数量达每年4300多块，未来五年内将会增加到每年6400块，预计2015至2016年或达到7300块，而其中大部分的地段都位于悉尼西北区。加上近几年悉尼交通网络的不断完善，未来这些远郊地区的新房开工量只会增不会减，也会吸引到更多的家庭和投资者。

推荐城区Kellyville

说到悉尼的交通，就不得不提到西北线铁路，这个在15年前就已经提及的重大项目终于要在明年开工，而这对西北远郊不少城区来说绝对是个天大的利好消息，这里推荐一个受益于该新建铁路线的新兴城区Kellyville。

该区的物业类型多为独立屋，地大，建筑面积宽敞，周边绿化很好，环境幽静，空气清新。主要购物消费以Norwest Business Park及购物中心为主，区内也拥有不少著名的公校私校及精英学校。

澳洲物业监察（APM）市场研究分析师克林顿·麦克纳比（Clinton McNabb）称：“Kellyville最近五年的独立屋年增长率为3.1％，过去数月内的市场物业数量明显增多，而且交易的滞留期也开始下降，其中很多都是业主私人出售。”

他还指出，不断完善的交通网络，未来将会推动该地区房价进一步上涨。

地产中介公布的数据报告显示，很多在悉尼市场工作的买家也对该地区颇感兴趣，而且交易业绩很乐观，出售价格对买卖双方来说都能接受。

根据Domain的资料显示，目前该区房屋中位价格在70万元左右，过去一年内售出的最高物业价格为425万元。

其它州府城市不可小觑

居外网公布的今年第二季度全球物业市场调查报告显示，澳洲房产市场已从连续两个季度微小增幅和连续七个季度的房价负增长中恢复元气。全国八大州府城市的房产市场同比增价2.65%，是2010年第三季度以来，同期增长值表现最好的一个季度，其中最为突出的当然是悉尼了。

那么对于投资者而言，可能会产生这样一个疑惑：究竟应该在哪里买房？是不是一定要选择悉尼？其它州府城市地区的投资回报会差多少？其实虽然悉尼房市表现引领全澳，但是其它州府城市的潜力却同样不可小觑。

世邦魏理仕（CBRE）维州董事总经理安德鲁·莱奥赛利（Andrew Leoncelli）称，目前墨尔本的物业市场表现很稳健。 ”我并不推荐投资置业者购买悉尼的物业，那里已经很饱和了，其实墨尔本的房子已经完全可以满足他们的需求，为什么呢？因为墨尔本相对更实惠，维州人口增长比任何其他州更快，住房市场正处于持续升温的势头；而且我们这里文化背景非常浓厚，有很好的教育资源，同时维州的经济也保持强劲增长，加上政府的印花税减免优惠，这一定会吸引更多的潜在买家。”

世邦魏理仕董事会主席贾斯汀·布朗（Justin Brown）虽然不完全同意上述观点，但是有一点他是承让的，那就是悉尼的不少热点地区确实已经呈现高密度开发的趋势，大量海外买家的极力追捧让这些地区的物业价格飙升过快，增值空间遭到大大压缩。

因此换个角度进行置业投资，未尝不是一件好事？因此现在越来越多的人开始关注悉尼之外的城市物业市场。发展商BPM 在布里斯班和墨尔本拥有不少在建的公寓项目，其发言人称当前有很多来自悉尼的投资者选择在布里斯班或墨尔本购买房产。该发展商营销总监阿什利·布拉米奇（Ashley Bramich）特别指出，布里斯班一卧室全新公寓起售价格仅为300,000 澳元，两卧室公寓起售价仅需 400,000澳元，远远要低于悉尼的平均价格。

除此之外，近期风头正劲的阿德雷德也是一个不错的选择。INSPIRE启泰地产公司在悉尼力推阿德雷德市中心的全新公寓物业——盛世康城，就取得了不错的市场反应，也表明悉尼本地买家也开始关注这些偏远的城市。当然小城市拥有的行业类型会相对较少，白领上班族对市区住房的需求不会太高，所以出租空置率会有一定的风险，所以选好地段依然是最重要的。

我们说投资需要变向思维，对于悉尼的投资者而言，关注其它州府城市有利可图；同样的道理，对于异地的买家来说，跑到悉尼来买房也是完全可以理解的。

澳洲物业监察（APM）资深经济师安德鲁·威尔逊博士（Dr Andrew Wilson）称，当前不少墨尔本或其它城市的买家通过各种途径，进入悉尼物业市场。他表示，其中最主要的一个推动因素就是，大家都知道悉尼是最热的房产投资热点城市。虽然房价肆无忌惮地在飙升，不过所谓“买涨不买跌”，投资者做出这样的选择也是无可厚非的。

小 结

总而言之，当前悉尼房市的火爆程度是有增无减，抢购现象在一些热点地区是频频出现。不过市场上也出现了很多质疑之声：房市还会继续升温吗？现在已经触顶了吗？未来房价会不会回落？

虽然媒体都在讨论房市是否会出现泡沫，但是有一个事实是必须承认的，那就是 ——房屋供给的严重短缺。因此未来的房屋建设数量一定会持续呈增长态势，才能满足激增人口的需求，可推断房价在未来很长一段时间内不太会出现重大波动的可能。

不过相对来说，现在很多悉尼内城区可用于开发的地段实在是“少之又少”，楼盘建筑密度必定会越来越大。于是乎发展商开始将眼光放至远郊地区，交通网络的完善升级，让这些远离CBD的城区逐渐受到市场关注和追捧。此外对投资者而言，不光可以考虑这些悉尼远郊地区，其他州府城市或地区的物业市场也值得挖掘。一句话：“不要拘泥于一处，换换角度，将眼光放长远一点，不光是地区上的选择，投资回报周期也完全可以长一点，炒房不是炒股和炒汇，长线投资才能回报更大。

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