鼎盛地产专栏 - 你们猜猜澳洲年轻人多大才能买自己的房子??天朝儿女们真幸福!,澳洲鼎盛地产微信公众号文章

前几年，国内有一个房地产研究砖家董藩曾对自己的学生说过一句语惊全中国的话：

“当你40岁时，没有4000万身家不要来见我，也别说是我学生。”

这句话曾引起广泛争论。而就在前不久，这句话的主人又提出观点:

澳大利亚是他最看好的海外房产投资市场。

嘤嘤嘤。。澳洲的筒子们，你们正生活在最好的海外房产投资市场上哦~来看看这位砖家的分析吧~据说这是他历时8个月的分析结果呢。。

在国内某个房产投资论坛会议上，董藩对比海外9个国家的投资前景，得出一个结论：

加拿大房产市场推荐投资；美国、香港、新加坡前景一般；不主张投资日本、韩国、欧洲、新西兰房产；澳大利亚则无可挑剔。

澳大利亚最好加拿大也不错

董藩给出的理由是，美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%—70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。相较美国，加拿大房产投资好处是，没有遗产税，但贷款首付高。

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。韩国房产价格的高增长点已经结束。如果非要去欧洲，只能考虑英国，德国房价基本不上涨。

“在我眼里，澳大利亚无可挑剔。”董藩说，澳大利亚资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，官方会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。

澳大利亚除了较低的首付（通常约10%），澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，且物业都为永久产权而非中国存在的70年产权，以及更安全的法律和监管环境。目前有很多高净资产人士都已经在澳大利亚购置房产，国内海外置业的人数也很多，目前就客户的反馈和整个澳洲房产市场来看收益"还是可以的"。

当新的诺贝尔文学奖得主莫言表示，他准备用诺贝尔奖金在北京买房，专家建议莫言可能在澳大利亚买房会更好。因为不仅能避免山东户口在北京购房受限的问题，另外由于中国和澳大利亚的首付条件不同，用奖金做首付，在北京只能买2500万元人民币的房子，如在澳洲，可买7500万元人民币的豪宅。

在账户存点钱防止不良记录

董藩透露，他已经在澳大利亚购置房产，但未透露具体数量，目前来看收益“还可以”。在他看来，悉尼房产投资更具优势。

“我所熟悉的澳大利亚市场，杠杆率高，先交10%就可以了。”董藩认为，这比国内绝大多数投资回报有优势。澳大利亚的房产在期房阶段，没有利息之说。精装修房交给业主时，才办贷款，而这时已经可以出租了。虽然初期的租金弥补不了银行还款，但过两年就会抹平，因为有增值的回报。两年后通过银行评估，可以把增值的部分重新打到这个账户，投资者可重新获得一笔信贷资金，这叫做“加按”。比如，投资者付了60万的首付，两年后，银行可能又给打了60万-70万。

“不要形成不良记录。”董藩说，考虑到租金支付时间和银行扣款利息日期不一定吻合，投资者要在账户里面放点钱。因为如果有不良记录，对方就很警觉，以后再申请贷款就很难。

澳房价7到10年就翻倍

澳大利亚十大首富开发商之一、Walker集团销售总经理 Mr Don:每7—10年，澳大利亚房地产价值就翻一倍。由于首付10%，有些年轻夫妻就在悉尼周边买套房产，然后转手倒卖投资。买房最重要的是看地段，同时也要和有专业水准的机构合作。

澳大利亚哈曼集团董事长范兴超:我在国内做制片人，差不多做了20年。进入澳大利亚房产投资行业，最初一个很简单的想法是，买房出租还不用掏人民币。现在一个直观感受是，中国人出手快。去年12月，我一个别墅项目，第一期开盘拿出45套，一个上午卖光，还被当地媒体关注并报道。其实大多数是华人去购买的，而今，那个地域的增值潜力已经显现。

为何澳洲房产成为投资热潮?

目前全球经济形势风云变幻，在新一轮全球投资浪潮中，面对传统市场增长缓慢，新兴市场经济复苏的宏观环境，中国投资者的资产分布如何进行重新配置?我们应放眼世界，投资海外地产是资产配置最佳的选择。随着中国房地产行业进入新一轮结构调整期，相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，尤其是澳大利亚，已成为国人海外投资的最爱。据悉，2013年中国人在澳洲房产投资额就达到了342亿元，是什么原因使得众多投资客和企业青睐澳洲房产投资市场呢？就是资本的逐利性，利用澳洲成熟市场机制、稳定的法律环境寻求高额回报。

澳洲房地产投资的九大优势

1 法律健全：购房手续规范，保障投资者的利益;

2 产权优势：永久产权，无遗产税，无持有税;

3 环境优势：在英国《经济学家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳大利亚有4个城市进入前10位; 其中墨尔本连续5年蝉联首位！

4 政治优势：澳大利亚政局稳定，是世界上政治风险最小的国家;

5 物业优势：房屋租赁市场强劲，控制了极低，升值稳定;

6 贷款优势：澳洲境外客户可以申请贷款，手续简便;

7 管理优势：一流的租赁管理，无后顾之忧;

8 供房优势：高租金收益，可抵贷款利息;

9 地域优势：澳大利亚是世界上最大的移民国家，房产长期供不应求

据新闻有限公司网站报道，随着生活成本上涨，以及生活方式的选择推迟了年轻澳人进入楼市的时机，2/5澳洲首次置业者的年龄在36岁以上。

住房贷款企业RMAS及调研公司CoreData Research共同发布的一份报告显示，较年长首置者的人数比例在2年间翻番，至40.5%.当前仅18.3%的首置者年龄在25岁以下。

报告指出，存首付依然是购房的关键障碍。购房者中间产生了更强烈的紧迫感，担心在央行加息前，还未能进入楼市。

RAMS首席执行官耶格尔（MartineJager）表示，20多岁的人有着许多待办事项，例如学习和旅行。他们希望在完成这些事情后，再去投资买房。部分首置者也处于等待状态，他们希望在财务状况好转后才贷款买房。 "当前购房者的人口统计特征和2-10年前很不同。更多女性、单身者和30多岁的人在买房。"耶格尔说。

Oracle LendingSolutions主管贝内德蒂（AngeloBenedetti）表示，生活成本不断上涨及政府首次置业者激励措施的消失，令首置者年龄发生转变。公司多数25岁以下的贷款客户都受到了父母的支持，父母作为他们的担保人。

贝内德蒂也指出，许多35岁左右的长期租赁者成为了业主。这是由于利率处于历史低位水平，每月的房租和还贷额几乎一样。

据悉，CoreData本次采访了全澳各地超过600名首置者。