澳洲房产法律条款保护您的权益

近年来，由于海外投资环境和国内的差异，很多投资者会投资海外不动产市场。而澳大利亚独特的地理环境和怡人气候成为诸多海外投资市场中名列前茅的选择之一。除了地理环境，市场经济等各方面较好因素以外，完善的法律体系更是成为国内投资者投资澳大利亚房产市场的法律保障。

在澳大利亚纷繁复杂和严谨细致的法律条文规定中，其实对于国内投资者来说，与国内投资房产最大的区别在于，澳大利亚开发商在交房前是拿不到买家一分钱的。投资者的首付款会放在开发商律师或者销售中介的信托账户当中，该账户是独立于运营账户以外的受专有政府机构监管的，开发商及其律师或者销售中介是不能随意挪用的。

澳大利亚律师做出过如下解读：“一开始和国内买房人接触，他们都不理解为什么在海外买房需要由律师代理，在国内买房，他们都是直接面对开发商。和很多欧美国家相同，在澳大利亚人的生活中，总缺不了律师帮助他们处理日常生活中的法律问题，买房更是如此。虽然需要支付一定费用，但是和国内买房相比，在澳洲买房时更受到法律保护。

举个例子，在国内买房时需要一次性将款项付给开发商，但在澳洲则不同。在房屋交付之前，只需付给开发商一成首付费用，其余一成现款和八成贷款，则在房屋交付时才会给开发商。在交房之前，买房人只需要将钱款打入开发商的律师信托账户即可。在澳洲律师的信托账户有专门的政府机构进行监管，不可随便挪用。这样付款的方式，让开发商在交房前都拿不到买房钱。这既避免了开发商卷款潜逃的风险，也迫使开发商必须尽快建房而不至于迟交付的情况。

和国内房产合同相比，澳洲的购房合同则厚似一本百科全书。从当地房产协会和律师协会发布的声明警告，到具体购买房源的特殊条款，合同里都一应俱全，甚至连房屋所在地的规划文书都会在合同里体现。房屋细则明确，一方面明确了买卖双方的权利和义务，另一方面也避免了不必要的纠纷。”