年初至今北京房地产市场成交惨淡，但新房和二手房市场呈现出明显不同的态势，和新房市场相比，二手房市场的业主定价更为自由，且更为敏感。在自住房加速供应和信贷持续收紧的冲击下，5月上旬二手房成交量持续走低，环比下跌了55.20%。

机构统计，2014年5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%，二手房市场的成交依旧低迷。

业内人士表示，北京楼市整体趋冷，受多重因素影响，二手房市场成交量在低位持续徘徊，在量缩价松的现阶段，二手房成交低迷的背后，业主与购房人的博弈关系较为微妙。

另据数据显示，今年4月份北京二手房成交7616套，环比下跌14.8%,新房4月份成交4254套，环比下跌了18.4%。

业内认为，和新房相比，二手房源一般来说区位相对较好，配套相对完善，单价和总价相对较高，在信贷偏紧的情况下，市场购买力明显受限。从目前市场情况来看，楼市“量价齐跌”的势头在5月份依然会持续。