RBA（澳洲央行）上次会议纪要透露了其董事会对澳州房地产市场放缓的讨论，RBA称 “历史性的房价大跌” 以及（不乐观的）家庭消费前景是其决定维持利率不变的两大主因。

董事会成员花了“一些”时间来考虑一篇颇为“神秘”的论文，其主题是关于房地产市场近的发展对澳洲经济前景的影响。

RBA货币政策会议纪要通常在每次会议召开后两周发表，此次纪要发表于昨日。RBA指出，截至2017年9月的五年间，全澳房价录得近50％的涨幅。此后，房价已下跌约8％，现在已回到2016年中期左右的水平。

会议纪要显示：“根据董事会成员的评估，从长期来看，在经过房价如此大幅度的上涨后，近期价格的下跌对整体经济活动的影响预计相对较小。然而，董事会成员观察到，如果价格进一步下跌，消费水平可能会弱于预期，这将导致GDP增长率下降，失业率上升以及通胀率低于预期。”

“从金融稳定的角度来看，更严格的贷款标准，改善的劳动力市场以及低利率都有可能对家庭偿还债务的能力起到支撑作用。”

RBA董事会成员们将悉尼和墨尔本的房价持续下跌描述为 “按历史标准来说降幅相对较大” ，并且 “在房贷利率低并且失业率下降的情况下出现房价大幅下跌” 是不寻常的。

RBA还发现外国买家数量的急剧下降是导致澳洲房价下跌的一个因素。

昨天，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）显示上一财政年度澳洲房地产市场中的海外买家投资下降了58％。

维州的外国买家活动在上一财年下降了53％，降至50亿澳元，新州则下降三分之一至40亿澳元。

上个财政年度价值130亿澳元的外国买家活动总量自是2009 - 2010年以来的最低水平。

RBA指出，尽管房价下跌，但很少有家庭处于负资产状态， “这意味着即使家庭财务压力变得更加普遍，银行的损失也将处于一定限度内” 。

在各州，与从2017年高峰时期相比，悉尼的房价下跌了12％，墨尔本的房价下跌了9％。

RBA指出，近年来珀斯和达尔文的房价也出现了 “大幅下跌” 。相比之下，霍巴特和堪培拉的房价去年仍有所上涨，而阿德莱德，布里斯班和全国许多区域中心的房价仍然持平。

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作者来源：The Urban Developer

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