澳洲两个首府城市的房价已开始下跌，随着加息开始逐渐产生影响，预计还会出现更大跌幅。

来自REA Group的最新PropTrack数据显示，在2月1日至4月30日的3个月里，珀斯房价下跌1.8%，达尔文下跌2.1%。当时澳联储（RBA）尚未宣布加息。

尽管悉尼房价增幅达11.1%，但仍远低于12个月平均水平24.2%。这三个月里，墨尔本房价增长率也降至4.6%（12个月平均水平为14.3%）。

首府城市房价中位值变化

据PropTrack经济研究主管Cameron Kusher预计，继珀斯和达尔文之后，其他首府城市也将出现创纪录的房价下跌。

他表示：“随着利率上升……全澳大部分地区的房价将开始下跌。”

“相比布里斯班和阿德莱德等价格更实惠的地区，悉尼和墨尔本等增长非常强劲的地区跌幅可能更大。”

Kusher表示，人们很可能会转而购买更小、更实惠的房产，而新冠疫情期间，买家则青睐更大的房产。

“纵观各地数据，大多数城市四居室和五居室的房价涨幅最大，”他说，“人们待在家里的时间比以前更长，他们想要更多的空间。”

以悉尼为例，过去一年，四居室住宅的价格上涨了23%，而两居室则上涨13.6%。

过去3个月，两居室住房的这一比例已降至6.8%，而四居室为11.1%。

首府城市房价中位值变化（按不同居室）

Kusher表示，预计这种情况将在未来几个月发生变化。

他说：“我认为，六到九个月后，更便宜、更小住宅的市场表现将比四居室五居室更好。”