当跨过2019年后，终于可以认真回顾一下澳洲房地产市场在2018年的表现了。

澳洲房地产市场价格，在2018年下跌了4.8%，这是自全球金融危机后，10年以来的最大跌幅！

从房地产分析公司CoreLogic今天发布的新数据显示：

目前是自2008年以来

房地产市场最疲软的时期！

悉尼房价已回落到2016年8月水平，墨尔本则是2017年2月水平。

全国八个主要城市中，有四个城市的住宅价格出现下滑！

其中悉尼房价下跌最严重（下降8.9％），其次是墨尔本（下降7％），珀斯（下降4.7％）和达尔文（下降1.5％）。

2018年最让人意外的是塔斯马尼亚地区，其房价在过去一年中在整体下跌的环境下，反而飙升了9.9％。

在首都霍巴特，房地产价格继续攀升，连续12个月增长，房价上涨8.7％。

布里斯班（上涨0.2％），阿德莱德（上涨1.3％）和堪培拉（上涨3.3％）都属于正常上涨范围内。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示：

”尽管悉尼和墨尔本的房价出现大幅下跌，但主要银行的信贷仍然选择紧缩，这一情况正在拖累全国的房产价值。“

尽管去年遭遇了接近10％的跌幅，悉尼仍然是澳洲房价最昂贵的城市！

其独立屋和公寓两者的中位价为808,494澳元。

悉尼表现最差的地区分别是Ryde、内西南区、Sutherland、Hills District、Hawkesbury、Parramatta及内南区，跌幅均超过10%。

排在第二位的是墨尔本，其中住宅的中位价为645,123澳元，其次是堪培拉，价格为601,275澳元。

然后是布里斯班，其中平均房价将让您回到493,568澳元。

澳大利亚最便宜的购买房产的大城市是达尔文，其中值已降至416,149澳元。

Lawless先生表示：

如果展望未来12个月澳洲房产走势的话，由于许多主要城市依旧是买方市场，在2019年房地产价格将会继续下跌。

由于澳洲政府的选举可能会在5月某个时候举行，那时对房地产市场可能会有进一步负面影响，

尤其是如果政府发生变化，许多投资者将受到税收政策变化影响。

从积极的方面来看，利率将保持接近历史低位，移民数量仍然很高（虽然低于去年），这将有助于维持住房需求的下限。

“随着目前房产库存数量的持续提升，2019年买家将在选择房产和谈判价格方面处于主导地位。

“相反，房产的供应商需要认识到市场状况，并相应地设定其价格预期和营销策略，从而卖出更多的房子。”

编辑：Alex

来源：

https://finance.nine.com.au/2019/01/02/11/20/australian-house-prices-drop-almost-5-percent-gfc

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