家园地产专栏

家园地产专栏第六十六期 

这些问题对房子造价有如此大的影响？

首先，就是大家最“熟悉”的地基费用了。最初当您拿出一份图纸，或者选择了建筑商某一份图纸的时候，起始价格中是不包括或者仅仅包括很少一部分地基的费用。因为您的地址不同，地基的费用也会有差异，为了让自己的价格更好看、把不确定的因素和费用降到最低，建筑商往往都是把地基费用单独来计算。

还有一些朋友可能遇到过那种“胸有成竹”的建筑商。当您询问地基造价大概会有多少钱时，他们往往会自信满满地说“我先给您包括四万地基费用，我个人认为很充裕了，顶多再有几千的差额就够了”。当您签了合同以后，后面可能就会有几万的价格调整，当您愤愤不平地去找当时咨询的人质问时，他也只能耸耸肩、让你看看合同，上面分明写着一些“估计、预计、包括”等一些弹性词，也就意味着现在的情况超出了预计、超出了已经包括的额度了。

其次，还有一种较大的开销是关于土石方的额外收费。因为往往大家在关心地基和房子本身造价的时候，忽略了土石方的问题。再或者说，当您准备签署合同的时候，并没有相关的设计方案，也并不知道房子实际坐落的高度和土地之间的位置高低关系。如果您急于和建筑商签署合同，在施工期间，土石方的费用是建筑商向您收费的绝佳机会。少则几千、多则上万的账单就向您“奔”来了。

除此之外，当地基工作完成之后，挖出的废土处理也是要收费的。您没有看错，土石方的购买和废土的处理都需要您来承担。假如做基础需要土石方，这和后期的废土是没有任何冲突的，毕竟挖掘之前，就要把土夯实，不可能挖出一点土，再去填另外一部分的高度，在沙滩玩过沙子的朋友肯定都有类似的经验。

还有比如保温层、排雨水、管线等等的费用都有可能在合同后期追加。如果您希望在签合同时避免以上所有的隐患，请扫描下方二维码，加我微信，我为大家准备了一个参考表格，只要按照上面写的来做，就可以保证万无一失！我相信，更多探讨才会有更多收获！

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有问必答

问：挡土墙什么时候做最合适？

答：如果是和房子基础有关的挡土墙，那必须在地基施工前就要完成。如果只是绿化或者和邻居之间围墙的挡土墙，在房子交付后再做也可以。通常交给施工公司来统一做，价格和灵活度会高一些。

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