房贷, 是很多家庭最主要的生活开销, 但你有没有仔细想过, 房贷到底花了你多少收入呢? 亦有没有想过, 完成房贷, 原来可以更轻松?

易先生前年成了家, 买了一套 $800,000的公寓自住, 首付30%, 之后向银行以2.69% 的利率做了30年的按揭, 贷款额為$560,000。

所以, 易先生在每月的工资里, 需要腾出二千三百多元去还房贷, 而这二千三多百元还是税后的收入!! 假设利率不变, 易先生在30年间, 除了需付清五十六万的本金之外, 还需要多付差不多二十六万加币的税后收入给银行作为利息, 以易先生的收入来算, 他的税率大概是 30% 左右, 所以要完成这个五十六万的房贷, 易先生需要用上大概一百一十六万的税前收入... 差不多是原来房贷的一倍...

更需要注意的是, 以上数字基於这30年里都是2.69%的低利率来算, 现在房贷利率已经慢慢在涨, 实际的数字将会更可怕...

于是, 易先生现在有了自己的公寓, 却也同时成为了一名房奴！

现在易先生对自己的现金流很是苦恼, 但是, 许多像易先生这样的房贷者都不知道,完成房贷, 原来可以更轻松

 
【易先生问, 他所支付的大量房贷利息钱 (Mortgage Interest)，是否可以用来抵税呢?】 

严格地说, 按照加拿大税法规定, 用于消费性的贷款利息是不可以用作抵税的, 然而, 一些符合條件的投资贷款利息, 却可以用作抵税。由於自住房贷的利息是属于消费性的贷款利息, 因此, 易先生的公寓跟大部分加拿大人的自住房的按揭利息一样, 是不可以抵税的, 除非该房屋是用作出租, 因为出租房屋的房贷利息符合"投资贷款利息用作抵税"的條件。

【那么除了把房出租以外, 到底有没有方法可以将自住房贷利息转变为"符合條件的投资贷款利息", 以用作抵税呢?】

答案是肯定的, 而且完全符合加拿大税法。只要懂得运用不同银行系统, 及正确使用投资策略便可, 而且, 更有机会在提早数年还完房屋按揭的同时, 累积更多的财富及增加现金流。 

【最关键的问题来了, 如何正确善用投资策略将房屋贷款利息变成税务优惠?】

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讲座时间和地点

温哥华	日期: 2月16日 及17日 (星期六·日)  两天內容不同 - 前后两节 粤语: 上午 10:00 – 12:30 国语: 下午 2:30 – 5:00 课题:成功理财新思路课程 地点：Richmond 日期: 2月20日 (星期三)  国语: 上午 9:30 – 1:00 课题: 1. 加拿大东西两岸房产走势  2. BC 房产投机空置税解读  3. 家庭理财中规避税收的策略和途径 地点：Richmond 日期: 2月23日 (星期六)  国语: 上午 10:00 – 12:30 课题:小企业资金运营及税务策略 地点：Richmond
多伦多	日期: 2月16日 (星期六)   粤语: 下午 10:00 – 1:30 课题:退休规划和资产传承专题课程 地点：Markham 日期: 2月17日 (星期日)   粤语: 下午 2:00 – 5:30 课题:退休规划和资产传承专题课程 地点：Markham

主讲嘉宾包括:

- 全球金融百万圆桌会(MDRT) 会员, 内閣会员 (COT)及 顶级会员(TOT)

- 加拿大註冊退休顧問 (Registered Retirement Consultant)

- 加拿大华裔杰出女性

- 【恒誉金融】创办人

- 知名华人投资理财专家

部分场次客席嘉宾:

- 基金公司区域副总裁分析市场动向

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