一、产权概念的不同
百度百科的定义是，它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。最关键的一条是房屋产权是产权人对房屋的使用权和对该房屋所占土地的使用权。从中国产权的定义中可以看到我们大陆所有的房子是70年的使用权，而不是真正意义上的所有权。相比较而言澳洲房产是永久私有性土地，在西方国家里，土地私有是被写进宪法里去的，产权的明晰原因在于正是这种产权的不同导致了贷款和处置权极大的差异。后面会详细论述。
二、增值潜力的不同
过去的10年被称作是中国房地产发展的黄金十年，很多中国企业家的发展路径是实业原创积累+房产的杠杆放大，无数的中国人实现了财富的几何级数的跨越，这是中国从传统房产路径到住宅产业化，城镇化过程中必然的过程，但是未来的房价预期走向已经从极度明了变为未知，股票市场房地产股票的下跌，三线城市的房价崩溃已经隐隐透出了些许不安。而在澳洲房价的走势却相对稳健的多，由于其城市化已经完成，房价一直保持一个稳定走势状态，租售比合理，房价健康。很多中介的宣传口号是澳洲房价7年翻倍。在澳洲统计局找到了如下数据：
从数据上看90年代之后澳洲房价逐渐走高，之前相较于CPI微微上涨，原因是全球一体化和移民人数的涌入。澳洲的房产由于其特殊的西人文化属性，导致了西方人比较喜欢享受大于背负，一个典型的故事是中国老太和西方老太买同一个房子，一个还贷款一个享受生活的故事。也是由于这种文化，白人更喜欢单纯的租房，导致了房子租售比的合理性，而本身房价并没有恶性炒作上升。
三、风险性差异
先说说空置率吧，空置率是衡量一个国家地产市场健康与否的标志之一，按照国际惯例空置率在5%-10%是比较合理的，空置率超过20%是比较危险的，越高说明房子积压程度严重，存在重大风险。
下面是几组数据参考：
2009年2月末，上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%；空置一年以下的商品住宅333.49万平方米，占全部商品住宅空置面积的60.2%。
北京市公安局人口管理总队发布的数据显示，截至目前，北京已基本建成全市房屋标准地址数据库。据悉，该数据库共采集录入的房间量为1320.5万条，其中381.2万套空置，以此计算，北京空置房比例高达28.9%。
空置率在10%-20%便是空置危险区，上海的是60.2%，北京的压根就不敢按面积算，算的是空置房/总房数。官方统计，全国空置房起码需要42年才能消化。也就是说按照正常的经济体制，起码42年，不说跌吧，起码没有理由再涨了。
为了公平，以澳洲最大的城市悉尼为例，空置率是多少呢？ 1.6%~1.8%浮动。
上文提到，30%的澳洲人口是租客。那么，在澳洲买了房子，起码不会担心租不出去吧。一百套房子里只有一两套房子没人住，也许还是市郊的。
在我们的留学时代，多数人都有过take房子的经历吧。inspection时数十人排队抢一套房子的盛况并不鲜见。为了拿一套房子，反正我是能用的招数都用过了，加钱、一次付半年房租、虚报工资、追在agent后面好话说尽...
人多房少，供小于求，这是澳洲各个城市乡镇的大致情况 “228,000-home shortfall for sydney” 悉尼今年还缺少22.8万套住房才能满足住房需要。空置率高才怪。
四、租金回报率
租金回报率，简单的说就是每年的租金除以房价，调查显示目前北，广，上，深四个一线城市平均的住宅回报率低于3个点，北京的租金回报率最低，其次为上海，也就是说如果不考虑租金回报，必须依赖于房价继续上涨才能具有其投资属性。
与之形成鲜明对比的正是澳洲房产的租金回报率。悉尼略低于平均水平，在5.3%左右。布里斯本因刚发过大水房价有所回落，但是租金并不会下降，回报率可达到6%~6.5%。墨尔本city 7%左右，但是增值速度缓慢；south bank等区域虽然只有5%，增值率却超过10%每年。如果像Gladston，Townsville一类的矿区或军区，人多房少无高楼，租金回报率会是难以想象的11%~13%！还有每年$9971的NRAS政府补贴！一切都是源于供需关系。
五、澳洲房价贵？
国内的很多朋友都会问到一个问题就是为什么澳洲公寓的单价平方米会这么贵，市区CBD的白金地段达到9000-10000一个平方米澳元的单价，相当于人民币5万多，这也是笔者在接触到朋友过程中经常遇到的一个问题，这个问题主要是基于中国市场中平方米单价的问题，实际上澳洲的公寓单价是很高，而在墨尔本point cook区域，一个600平方米土地的独栋价格可能才有50万澳元，而在市中心一个50平方米的的房子就要50万澳元，换算出来，独栋的均价只有6000人民币一个平方米，澳洲地广人稀，而CBD区域只有那么几个，周边扩起来，土地供应量会非常大，有的开车100公里可以买到600万人民币2000平方米的地块，可是这些地块没有配套设施，人口的扩张短时间也伸展不到，所以会有地价便宜的假象。国外和中国的不同在于区域的差异导致价格极度差异，就像CBD的价格只有一个，而周边土地供应可以很多一个道理。这个在广州会让人感觉不是很明显，没有道理珠江新城会和佛山的均价会差10倍，而在澳洲土地均价和CBD有这个差异很正常。
