你的房子比你赚得多吗?随着房地产市场的繁荣，一些郊区的房屋价值的增长超过了居民去年的工资。

澳大利亚房地产市场

Domain的最新分析显示，维多利亚三分之一的郊区房价涨幅超过了截至今年6月的家庭年收入。

尽管工资增长缓慢，但在超低利率、封锁期间的高储蓄率、政府刺激措施、减税和父母给购房者的礼物的支持下，房价飙升。

这种影响在海湾地区和东部郊区表现得很明显，那里的房地产价格每年上涨了20多万美元。

例如，Domain的数据显示，在截至今年6月的一年里，布莱顿东区的房价中值同比上涨了28.5万美元，达到205万美元。郊区的家庭平均年收入为119813美元，那么居民的住房平均收入将比他们多165187美元。

邻近的布莱顿(112,169美元)、汉普顿(132,845美元)、奥蒙德(148,474美元)和麦金农(125,530美元)的保费也在六位数以上。

在东部，居民住房的收入比Glen Iris和Canterbury的收入分别高出158144美元和121929美元。

领域研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示，她预计这一趋势将在未来一年继续，即使房价不能以同样的速度快速上涨。

她表示:“我确实认为，我们将看到(房地产)价格加速的步伐放缓。”“但我们看到的增长速度是工资增长无法匹配的。”

在封锁期间，对宽敞的家庭住宅的强劲需求推动了这一趋势，这些住宅具有远程工作和家居的空间。

布莱顿的尼克·约翰斯通(Nick Johnstone)是一家与他同名的房地产经纪公司的经纪人。他发现，过去一年里，他所在地区的一些房子的价值上涨了45万美元，达到了300万美元左右。

“年收入45万美元的人可不多，对吧?”这太不可思议了，”他说。“真的是家庭住宅在发疯。

“很多来自东部郊区的人都想住在海滩附近，有更多的空间。如果他们必须封锁他们不想再被关在公寓里了。

“如果你能以每年2万美元的价格借到100万美元，那就太好了。”

尼克·约翰最近以501万美元的价格卖给了一个已经在那里住了40年的卖家，并计算出在这段时间里，它每年上涨了11.9万美元(免税)。

在房地产价格上涨之际，澳大利亚统计局本周公布的数据显示，工资增长乏力，仅为1.7%，尽管失业率降至4.6%，但在封锁期间，许多人停止了找工作，或得不到他们想要的工作。但由于几乎没有消费机会，没有加薪的购房者可能在银行里还有更多现金。

马歇尔·怀特的约翰·邦乔诺说:“当你看到人们在疫情期间获得的资本收益时，这是非常令人难以置信的。”“人们不会在度假和度假上花钱……我们不会出去，你不必去买舞会礼服。”

他们在海滨别墅上花了很多钱，在疫情期间，莫宁顿半岛、冲浪海岸和贝拉林半岛的房价飙升。

去年，萨默斯的房价中值大幅上涨75.1%，比当地居民多赚了646,575美元。

在布莱尔高里(Blairgowrie)(407998美元)、索伦托(Sorrento)(344088美元)和波特西(Portsea)(341,907美元)以及海湾西岸的巴won Heads(270,571美元)都记录了巨额增长。

Kay & Burton Portsea的董事利兹•延森说，多年来，会计师们都说，购买海滨别墅是最糟糕的投资，在这之后，她见证了房地产市场的繁荣。

例如，她刚刚以超过350万美元的价格出售了波特西的一所房子，而这所房子在六年半前的最后交易价是155万美元，而且没有进行翻修。

不同之处在于，许多买家不是本地人。相反，他们都来自墨尔本富裕的内东部和海湾郊区，尤其是在去年第一次封锁之后。

鲍威尔博士说，在二级住宅市场，购房者用他们在城市工作的现金购买。

她说:“这些数据显示，在一些地区，当地人可能被购买第二套住房的人所排挤。”

尽管对房屋的需求一直强于对单间的需求，但一些公寓业主的收入却超过了他们的工作。

维多利亚郊区的居民收入超过当地居民，或几乎与当地居民持平

调查显示，布莱克本的房屋价值比其主人去年的收入增加了89920美元。

在东墨尔本(18922美元)、索恩伯里(17188美元)和萨里山(11323美元).