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• 前言
• 租金暴涨！
• 未来还要涨！
• 结语

前言

现在，全澳洲有三分之一人租房住，相当于260万个家庭。

面对涨声一片的租赁市场，找到合适的房子，谈何容易！

站在十字路口，未来，到底要去哪里？

真的不知道！

那么，最近澳洲的房租，到底涨成了什么样子？

租金暴涨！

过去 12 个月，大多数首府城市的房屋租金飙升至创纪录水平。

墨尔本 Docklands 和 Southbank 的公寓涨幅超过 29%，因为强劲的需求超过了供应的减少。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，随着国际移民的增加，预计未来几个月的上行压力将继续存在。

澳洲几乎每个地区的租金都创下历史新高！

目前，越来越多地方出现租金上涨的压力。展望未来，我们可能会看到整个公寓市场的租金上涨速度快于独立屋租金。

这部分是由于公寓比独立屋具有租金负担能力优势；中高密度区域的房子租金通常更便宜。

此外，随着海外移民的正常化，有理由预计大部分需求将流入租金已经迅速上涨的市中心公寓。

仅在过去三个月中，墨尔本中央商务区、西墨尔本、码头区和南岸的公寓租金中值均上涨了10%以上，即每周至少上涨51澳元。

悉尼内城区的公寓租金也大幅上涨，如Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany 和 Zetland，在过去三个月中，这些地区的中位价上涨了 7% 以上，即每周上涨 44 澳元。

房屋需求仍然很高，悉尼南部郊区的 Woolooware 和 Loftus 以及东部郊区的 Clovelly 同期平均租金上涨了 10% 以上。

布里斯班西部的Mount Ommaney的房屋租金上涨了9.2%，阿德莱德的West Beach上涨了9.7%，珀斯东部上涨了7.9%。

在过去的12个月里，悉尼的租金中位数上涨了9.4%，墨尔本上涨了 7%，布里斯班上涨了11.7%，阿德莱德上涨了9.8%。

珀斯的租金上涨了6.4%，霍巴特上涨了9%，堪培拉上涨了9.2%。

随着海外移民的增加，需求将进一步增加。

然而，负担能力可能会影响未来租金的增长率。

此外，竞争非常激烈，这也催生房租的上涨。

很多人为了尽快落定，咬牙提前支付一年的租金，不为别的，就想赶快找到住房住下。

因为他们知道，未来租金还要涨！

未来还要涨！

一项最新研究显示，在未来一年里，澳洲部分地区的房租将飙升高达5200澳元。

当前，房屋租赁危机并没有缓解的迹象，全澳范围内的空置率下降到了2006年4月以来的最低点。

房产中研究机构InvestorKit公布的数据显示，全澳300个地区的租金在未来12至24 个月内可能会激增2600-5200澳元。

这相当于每周上涨100澳元。预计租金涨幅最高的20个地区包括：布里斯班、阿德莱德、珀斯、霍巴特、堪培拉、Devonport、Burnie-Ulverstone、Nerang、Bundaberg、Maryborough、 Buderim、Toowoomba、Queanbeyan、Lake Macquarie – East、Kiama- Shellharbour、Wagga Wagga、Barossa、Yorke Peninsula、Warrnambool和 Shepparton。

InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal说：“通常出租房空置率低于或等于 1%，就会说出现了租赁危机，所以看到这种情况继续恶化令人担忧。”

“我们目前的空置率为0.7%，较12个月前的1.2%低41%。在我们的报告中选择的20个地区中，大多数的空置率低于全澳平均水平，大多数甚至低于0.3%。” Paliwal还表示，有多种因素导致市场需求增加。

“由于在家工作的趋势，更多的人正在寻求独立的住房，而更高的房价迫使更多的人要更长期的租房。”其它原因包括：更多的Y世代澳人搬出了家庭住宅；偏远地区的人口不断增长；以及房地产投资者活动减少。

结语

租金的暴涨，工资的停滞，物价的爆升，这让超出了很多人的承受能力。

很多家庭，不得不拿出30%-50%去支付房租，生活质量大大下滑。

那么，面对这轮租金上涨，你们有什么话想说？

你觉得房租会一直持续下去涨吗？

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