新西兰楼市的关键趋势，在2019年似乎没有太大的改变。

惠灵顿的高房租，便是其中一个不变的旋律。

Trade Me 2018年12月租房数据所显示的，惠灵顿房租一路攀升，同比去年上涨了5.8%。每周租金中位数上涨到了565新西兰元。

一年前，也就是2018年1月，惠灵顿的租金要价中位数为550新西兰元。这是首次惠灵顿的租金水平和奥克兰相近。

如今，惠灵顿已经一跃成为房租最贵的新西兰城市。租住在惠灵顿每年要比在奥克兰多支出780新西兰元的房租。奥克兰现在每周房租中位数还是停留在550新西兰元。

在首都惠灵顿租房，得用抢的。去年，就已出现一房难求。比如，一套位于惠灵顿中心的三房房屋仅仅在48个小时内就收到了127个问询。

所以，原本应该在12月跑去度假的惠灵顿租客，开始找房。他们希望能避开每年1月和2月发生的租房高峰期。

但是，趁着淡季出手的租客，没想到，遇上了一个出租房源减少的月份。Trade Me指出，上个月惠灵顿出租房房源减少了7%。

惠灵顿最火爆的一处出租房，位于Newtown地区，上线两天后就有137个问询。相较之下，奥克兰最热门的出租房，即位于Dominion Road的一处3室房屋，也不过有49个人感兴趣。

Trade Me Rentals负责人Aaron Clancy指出，供求关系的失衡真的迅速地推高了惠灵顿房租。从目前情况下，这种情况没有得到好转。

“2019年开始的这几周，我们已经看到了巨大的租房需求。” 该负责人表示，一些租客已计划搬到租金更低的地方。原本无人问津的一些地区的房屋，也开始有了租房的问询。Wainuiomata并非租房者的热门地方。但是有个出租房挂出两天后，就收到了95个问询。

REINZ区域总监Mark Coffey在2018年12月报告中指出，目前看到一些父辈投资者正在寻找一些针对大学生的flat。他们不再紧盯着传统的租赁房。

1-2室的小户型房屋和3-4室的中户型房屋，是目前惠灵顿最紧俏的出租房类型。12月的房租中位数分别上升了8.2%和10.3%。

从新西兰全国来看，3-4室中户型是最受租客欢迎的房屋类型，周租金中位数上升了7%。

编辑 Abby Chen

排版 Jiayu Li

广告

更多原创精选

客户咨询