对冲基金亿万富翁肯·格里芬(Ken Griffin)近日买下了美国历史上最贵的一套房子——以大约2.38亿美元的价格买下了纽约中央公园南区一套可以俯瞰到中央公园的顶层四层公寓。这栋大楼被称为“亿万富翁的碉堡”。

据福克斯新闻报道，Ken Griffin 是一名周游世界的房产收藏家，他在芝加哥拥有一套价值5875万美元的公寓；在迈阿密高级公寓Faena House有一套价值6000万美元的顶层公寓；花费了2亿美元在佛罗里达州棕榈滩买下了一块土地，计划在那里建造房子，以及价值1.22亿美元的伦敦豪宅。这是格里芬最近7亿美元全球房地产收购潮中规模最大的一笔交易，据信也是这位美国亿万富翁迄今为止规模最大的一笔交易。

《华尔街日报》首先报道了这一创纪录的收购。消息人士称，开发商罗斯(Steven Roth)正在召集租户，就好像这栋楼是他自己的私人会所一样。明星设计师罗伯特·斯特恩(Robert A.M. Stern)曾告诉《华盛顿邮报》，罗斯亲自参与了大楼设计的方方面面。像一个私人俱乐部，这栋石灰石覆盖的建筑有着私人餐厅，体育俱乐部，果汁吧，图书馆和一个篮球场。

该住宅位于纽约中央公园南部，占地24,000平方英尺，从大楼的第50层到第53层共四层，尚未完全建成。虽然大多数买家仍未对外公布，但一旦这栋大楼投入使用，格里芬的新邻居们将包括斯汀（Sting ）和特鲁迪·斯蒂勒（ Trudie Styler）。

    这套美国最贵的房子以2.38亿美元售出。图片来源：美联社

此举引发了极大的争议。一方面，《纽约时报》声讨这位亿万富翁消费过于轻率，无视贫富差距不断扩大的全球经济形势，并且，该顶层住宅是房东驱逐了数十名中产阶级后建造的。大部分人对这一购买行为表示厌恶，特别是经历过美国大萧条时代的人认为，这并不符合“物尽其用”的美利坚精神。

另一方面，顶层公寓也引起了人们的注意，富裕人群对顶层公寓的情结缘何而起？

精明的房地产商们将Griffin此举看作是一个机遇，最昂贵顶层公寓的出售意味着市场仍有极大的前瞻性。英国前外长Boris Johnson将它们称作“天空中的保险箱”。这些豪华顶层公寓除自住外，被收购用作投资甚至避税，最重要的是展示身份与名望。

顶层公寓（Penthouse）这个概念最初诞生于1920年前后的纽约。它们刚开始只是高层建筑屋顶的原始结构，用于容纳机械装置，比如升降机和冷却系统。

然而20世纪20 年代美国经济处于“黄金时代”。纽约的富裕阶层将视线转向奢华的生活方式，他们开始寻找能反映他们财富身份的公寓楼。处于摩天大楼顶端的顶层公寓，能将全纽约最繁华的街景尽收眼底，加之阳光露台、私人电梯、私人泳池等等配套设施，这完美符合了富人们的需求。

住在最繁华的街道且享受全景的富人们，对一切都有掌控欲。而顶层公寓一般都是交付式公寓（turnkey），买家们从付款后的第一天即可入住，这些公寓配备高品质的家居和顶级家电，按照最高标准进行装饰和翻新，一切都已准备就位，只等着买家拿出钥匙，打开门。

隐秘性也是富人们看重的一点。顶层公寓虽位于繁华街道，却免去了噪音。其次，因为楼上没有住户，能保证安静的居住环境。尽管顶层公寓不能像一般别墅那样有大型户外活动用地，但如果建筑物没有出售其航空权，那么顶层公寓有机会向上扩建。

图片来源：视觉中国

富人的顶层公寓情结是世界性的。星期日电讯报称，2018年伦敦的顶层公寓在海外买家市场炙手可热，一处位于海德公园角落的顶层公寓收到了一亿英镑的报价，该公寓可俯瞰白金汉宫花园。

然而，顶层公寓并不意味着完美的生活方式。住在顶层公寓更容易受恶劣天气影响，更难保持相对恒定的温度。另外，冰雹和暴雨会对顶层公寓表面产生更大的侵害。如果住户在顶层公寓的阳台维护绿化，这需要格外费心费力。

顶层公寓还有一个隐性“弊端”：无法在极短时间内受到医疗救治。加拿大一项研究表明，在多伦多，居住在16楼以上居民的死亡率几乎是二层及以下居民死亡率的五倍，25楼以上几乎很难有幸存者。原因很简单，医护人员无法快速到达顶层。因此，学术界呼吁将除颤器安在高层建筑的较高楼层，并允许医护人员使用消防队携带的通用钥匙，以快速进入升降机。针对就医不便，呼叫直升机或许更高效，有些顶层公寓配备有停机坪，当这仅仅是少数配置。

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Maggie X. Chen陈 

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