Elanor投资集团（Elanor Investors Group）以8530万澳元的价格收购了Fairfield的Neeta购物中心，该中心现有租金回报率（passing yield）为7.8％。

按成交价计算，每平方米可出租面积的售价相当于3,450澳元，远低于重置成本（replacement cost）。

该中心占地2.2公顷，位于西悉尼都会区，距离Fairfield火车站300米，主力商户为Woolworths超市和Big W折扣百货商店。

在澳大利亚证券交易所上市的Elanor投资集团新成立了一只名为Fairfield Center Syndicate的管理基金，并由该基金收购了这家次区域购物中心。

其中Elanors 集团出资20%，其余的收购资金来自于澳洲国内机构和私人资本合作伙伴。

不久之前，Elanor还收购了墨尔本的Waverley Gardens购物中心。

Elanor在提交给澳交所的声明中表示：“Neeta City是一家便民购物中心，提供日常商品和服务。通过重新定位，该中心具有很大增值潜力。”

Elanor首席执行官Glenn Willis表示，此次投资是其房地产投资战略的一部分，他们的战略是：收购优质的房地产，并通过其积极的资产管理方法“以解锁其价值”。

Willis说： “我们有这方面的成功经验——重新定位像Neeta City这样的资产，并为资本合作伙伴和证券持有人带来强劲回报。”

该集团的Michael Baliva表示，鉴于其位于Fairfield中央商务区的地理位置，拥有充足的停车位，而且可调整零售场地的规模以引入更具生产力的商业空间用途，Neeta City具有“显著的增值潜力”。

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 作者来源：The Urban Developer

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